Prix immobilier à Fosses
2 952 €/m² en médiane, appartements 3 163 €/m², maisons 2 933 €/m², sur 507 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Fosses
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-d’Oise est de 3 448 €/m² : Fosses est 14 % en dessous. Voir les prix dans le Val-d’Oise.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 163 €/m² | 168 210 € | 60 |
| Maisons | 2 933 €/m² | 260 000 € | 447 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 833 €/m² | 156 000 € | 43 |
| 50 à 79 m² | 3 373 €/m² | 232 000 € | 131 |
| 80 à 119 m² | 2 807 €/m² | 260 000 € | 294 |
| 120 m² et plus | 2 418 €/m² | 335 000 € | 37 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 833 €/m² | 120 000 € | 11 |
| 2 pièces | 3 725 €/m² | 163 500 € | 40 |
| 3 pièces | 3 426 €/m² | 229 750 € | 70 |
| 4 pièces | 3 004 €/m² | 252 250 € | 208 |
| 5 pièces et plus | 2 638 €/m² | 273 000 € | 178 |
Les quartiers de Fosses
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Est | 3 140 €/m² | n.d. | 157 |
| Ouest | 2 781 €/m² | +7,3 % | 154 |
| Sud | 3 325 €/m² | −18,0 % | 146 |
| Nord | 2 637 €/m² | n.d. | 120 |
Les rues de Fosses
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Camille Laverdure | 3 367 €/m² | 25 |
| Avenue Henri Barbusse | 3 073 €/m² | 21 |
| Rue Lucie Aubrac | 3 283 €/m² | 21 |
| Rue Grande Rue | n.d. | 17 |
| Rue Roger Salengro | n.d. | 12 |
| Rue de Luzarches | n.d. | 6 |
| Rue Pierre Brossolette | n.d. | 5 |
| Grande Rue | n.d. | 1 |
Les communes voisines dans le Val-d’Oise
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Argenteuil | 3 556 €/m² | 4 774 |
| Cergy | 3 188 €/m² | 3 121 |
| Sarcelles | 2 179 €/m² | 1 361 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 500 €/m² | 877 |
| Franconville | 3 220 €/m² | 2 503 |
| Bezons | 4 211 €/m² | 1 359 |
| Pontoise | 3 163 €/m² | 1 604 |
| Herblay-sur-Seine | 3 944 €/m² | 1 773 |
Toutes les communes du Val-d’Oise.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 6,4 % des 1 525 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 21 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 50,40 % en 2025, soit environ 15,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Fosses : +5,3 % sur douze mois, pour une médiane de 2 903 €/m². Le m² y coûte 14 % de moins que dans l’ensemble du Val-d’Oise, où la médiane est de 3 448 €/m². Les maisons font l’essentiel du marché : 88 % des ventes, à 2 933 €/m² en médiane, contre 3 163 €/m² pour les appartements. Le nombre de ventes reste du même ordre d’une année sur l’autre : 97 en 2025, 93 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 4,6 % à Fosses.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Fosses ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 5,3 %, à 2 903 €/m², sur 45 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 918 €/m² à 2 784 €/m² (−4,6 %).
Combien coûte une maison à Fosses ?
Une maison s’est vendue 260 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 933 €/m² pour 88 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 447 ventes. Un appartement se vend 3 163 €/m².
Quel quartier de Fosses est le plus cher ?
Sud : 3 325 €/m² en médiane sur 146 ventes. Le moins cher est Nord, à 2 637 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Fosses.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 507 ventes de Fosses entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.