Prix immobilier dans le quartier Bel-Air de Franconville
Bel-Air se vend 2 923 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 8 % en dessous de Franconville. 200 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Franconville sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Franconville est passée de 3 251 €/m² (2021-T3) à 3 380 €/m² (2026-T2), soit +4,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 188 | 2 713 €/m² | 62 m² |
| Maisons | 12 | 3 677 €/m² | 92 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 38 | 3 340 €/m² | 47 m² |
| 50 à 79 m² | 119 | 2 623 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 42 | 2 694 €/m² | 84 m² |
Les quartiers de Franconville
15 quartiers de Franconville comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Franconville.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Mare des Noues | 4 225 €/m² | −0,5 % | 128 |
| Jules César | 3 961 €/m² | +2,9 % | 154 |
| Gare | 3 736 €/m² | −1,0 % | 383 |
| Colline Saint-Marc-Rinvals | 3 691 €/m² | −6,0 % | 112 |
| Lucas-Claude Bonne | 3 689 €/m² | −11,5 % | 87 |
| Source Bruyère | 3 308 €/m² | −0,2 % | 226 |
| La Garencière | 3 034 €/m² | −2,3 % | 184 |
| Montfrais Éboulures | 2 929 €/m² | −14,2 % | 162 |
| Bel-Air | 2 923 €/m² | +11,8 % | 200 |
| Cadet de Vaux | 2 786 €/m² | −4,8 % | 96 |
| L'Épine Guyon | 2 622 €/m² | −6,6 % | 222 |
| Orme Saint-Edmé | 2 512 €/m² | −24,6 % | 153 |
| Les Coteaux | 2 500 €/m² | −4,5 % | 133 |
| Fontaine Bertin | 2 397 €/m² | −0,6 % | 121 |
| Poirier du Roi Montédour | 2 336 €/m² | +0,5 % | 142 |
Les rues de Bel-Air
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Closeaux | 2 639 €/m² | 58 |
| Rue de la Tour | 2 633 €/m² | 32 |
| Rle du Moulin | 3 526 €/m² | 22 |
| Rue Anne Franck | 2 686 €/m² | 16 |
| Boulevard de l'Hotel de Ville | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Bel-Air vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 950 habitants (−11,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 45 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 4 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 039 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 720 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 18 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 923 €/m² en médiane, Bel-Air se situe 8 % en dessous de la médiane de Franconville (3 190 €/m²).
Les prix montent : +11,8 % sur un an, à comparer avec −1,2 % pour Franconville.
200 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 40 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (94 % d’appartements), pour une surface médiane de 63 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 083 €/m², un sur dix au-dessus de 3 912 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Bel-Air ?
Le prix médian dans le quartier Bel-Air est de 2 923 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 35 ventes. Sur cinq ans, 200 ventes donnent une médiane de 2 781 €/m².
Bel-Air est-il plus cher que Franconville ?
Non : 2 923 €/m² en médiane dans le quartier Bel-Air, contre 3 190 €/m² pour l’ensemble de Franconville, soit −8,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Bel-Air ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +11,8 %, contre −1,2 % pour Franconville. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 693 €/m² en 2021 à 2 927 €/m² en 2026 (+8,7 %).
Que désigne le quartier Bel-Air ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.