Prix immobilier dans le quartier Les Coteaux de Franconville
Les Coteaux se vend 2 500 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 22 % en dessous de Franconville. 133 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Franconville sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Franconville est passée de 3 251 €/m² (2021-T3) à 3 380 €/m² (2026-T2), soit +4,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 127 | 2 635 €/m² | 58 m² |
| Maisons | 6 | 3 613 €/m² | 94 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 26 | 2 855 €/m² | 49 m² |
| 50 à 79 m² | 97 | 2 621 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 10 | 2 763 €/m² | 81 m² |
Les quartiers de Franconville
15 quartiers de Franconville comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Franconville.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Mare des Noues | 4 225 €/m² | −0,5 % | 128 |
| Jules César | 3 961 €/m² | +2,9 % | 154 |
| Gare | 3 736 €/m² | −1,0 % | 383 |
| Colline Saint-Marc-Rinvals | 3 691 €/m² | −6,0 % | 112 |
| Lucas-Claude Bonne | 3 689 €/m² | −11,5 % | 87 |
| Source Bruyère | 3 308 €/m² | −0,2 % | 226 |
| La Garencière | 3 034 €/m² | −2,3 % | 184 |
| Montfrais Éboulures | 2 929 €/m² | −14,2 % | 162 |
| Bel-Air | 2 923 €/m² | +11,8 % | 200 |
| Cadet de Vaux | 2 786 €/m² | −4,8 % | 96 |
| L'Épine Guyon | 2 622 €/m² | −6,6 % | 222 |
| Orme Saint-Edmé | 2 512 €/m² | −24,6 % | 153 |
| Les Coteaux | 2 500 €/m² | −4,5 % | 133 |
| Fontaine Bertin | 2 397 €/m² | −0,6 % | 121 |
| Poirier du Roi Montédour | 2 336 €/m² | +0,5 % | 142 |
Les rues des Coteaux
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Paris | 2 968 €/m² | 80 |
| Square de L†Ermitage | n.d. | 14 |
| Square de l'Etang | n.d. | 10 |
| Square des Charmilles | n.d. | 9 |
| Square des Coteaux | n.d. | 8 |
| Square de la Source | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Coteaux vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 212 habitants (+5,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 54 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 832 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 18 560 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 27 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Les Coteaux est inférieur de 22 % à celui de Franconville : 2 500 €/m² contre 3 190 €/m².
Les prix baissent : −4,5 % sur un an, à comparer avec −1,2 % pour Franconville.
133 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 27 par an.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 59 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 051 €/m², un sur dix au-dessus de 3 143 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Coteaux ?
Le prix médian dans le quartier Les Coteaux est de 2 500 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 21 ventes. Sur cinq ans, 133 ventes donnent une médiane de 2 653 €/m².
Les Coteaux est-il plus cher que Franconville ?
Non : 2 500 €/m² en médiane dans le quartier Les Coteaux, contre 3 190 €/m² pour l’ensemble de Franconville, soit −21,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Coteaux ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −4,5 %, contre −1,2 % pour Franconville. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 746 €/m² en 2021 à 2 647 €/m² en 2026 (−3,6 %).
Que désigne le quartier Les Coteaux ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.