Prix immobilier dans le quartier L'Épine Guyon de Franconville
L'Épine Guyon se vend 2 622 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 18 % en dessous de Franconville. 222 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Franconville sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Franconville est passée de 3 251 €/m² (2021-T3) à 3 380 €/m² (2026-T2), soit +4,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 194 | 2 855 €/m² | 58 m² |
| Maisons | 28 | 3 340 €/m² | 85 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 51 | 3 500 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 143 | 2 739 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 28 | 3 271 €/m² | 85 m² |
Les quartiers de Franconville
15 quartiers de Franconville comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Franconville.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Mare des Noues | 4 225 €/m² | −0,5 % | 128 |
| Jules César | 3 961 €/m² | +2,9 % | 154 |
| Gare | 3 736 €/m² | −1,0 % | 383 |
| Colline Saint-Marc-Rinvals | 3 691 €/m² | −6,0 % | 112 |
| Lucas-Claude Bonne | 3 689 €/m² | −11,5 % | 87 |
| Source Bruyère | 3 308 €/m² | −0,2 % | 226 |
| La Garencière | 3 034 €/m² | −2,3 % | 184 |
| Montfrais Éboulures | 2 929 €/m² | −14,2 % | 162 |
| Bel-Air | 2 923 €/m² | +11,8 % | 200 |
| Cadet de Vaux | 2 786 €/m² | −4,8 % | 96 |
| L'Épine Guyon | 2 622 €/m² | −6,6 % | 222 |
| Orme Saint-Edmé | 2 512 €/m² | −24,6 % | 153 |
| Les Coteaux | 2 500 €/m² | −4,5 % | 133 |
| Fontaine Bertin | 2 397 €/m² | −0,6 % | 121 |
| Poirier du Roi Montédour | 2 336 €/m² | +0,5 % | 142 |
Les rues de l’Épine Guyon
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Haut d'Aulny | 3 035 €/m² | 33 |
| Rue de la Bonne Rencontre | 2 871 €/m² | 29 |
| Rue de la Fosse aux Biches | 2 654 €/m² | 26 |
| Rue de la Mare aux Fées | 2 708 €/m² | 26 |
| Rue du Gue du Moulin | 2 907 €/m² | 20 |
| Rue du Gros Chene | n.d. | 17 |
| Rue des Hayettes | 2 836 €/m² | 16 |
| Rue Croix Saint Benoit | 2 860 €/m² | 15 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier L'Épine Guyon vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 058 habitants (−4,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 67 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 038 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 230 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 9 % |
Ce que disent les chiffres
L'Épine Guyon est moins cher que l’ensemble de Franconville : 2 622 €/m² en médiane, contre 3 190 €/m², soit 18 % d’écart.
Les prix baissent : −6,6 % sur un an, à comparer avec −1,2 % pour Franconville.
En cinq ans, 222 logements se sont vendus dans le quartier L'Épine Guyon, autour de 44 par an.
Les appartements représentent 87 % des ventes ; les maisons se vendent 3 340 €/m² contre 2 855 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 318 €/m², un sur dix au-dessus de 3 274 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier L'Épine Guyon ?
Le prix médian dans le quartier L'Épine Guyon est de 2 622 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 34 ventes. Sur cinq ans, 222 ventes donnent une médiane de 2 895 €/m².
L'Épine Guyon est-il plus cher que Franconville ?
Non : 2 622 €/m² en médiane dans le quartier L'Épine Guyon, contre 3 190 €/m² pour l’ensemble de Franconville, soit −17,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier L'Épine Guyon ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −6,6 %, contre −1,2 % pour Franconville. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 966 €/m² en 2021 à 2 590 €/m² en 2026 (−12,7 %).
Que désigne le quartier L'Épine Guyon ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.