Prix immobilier dans le quartier Jules César de Franconville
Jules César se vend 3 961 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 24 % au-dessus de Franconville. 154 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Franconville sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Franconville est passée de 3 251 €/m² (2021-T3) à 3 380 €/m² (2026-T2), soit +4,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 110 | 4 142 €/m² | 90 m² |
| Appartements | 44 | 3 861 €/m² | 60 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 17 | 4 590 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 62 | 4 139 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 73 | 3 955 €/m² | 103 m² |
Les quartiers de Franconville
15 quartiers de Franconville comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Franconville.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Mare des Noues | 4 225 €/m² | −0,5 % | 128 |
| Jules César | 3 961 €/m² | +2,9 % | 154 |
| Gare | 3 736 €/m² | −1,0 % | 383 |
| Colline Saint-Marc-Rinvals | 3 691 €/m² | −6,0 % | 112 |
| Lucas-Claude Bonne | 3 689 €/m² | −11,5 % | 87 |
| Source Bruyère | 3 308 €/m² | −0,2 % | 226 |
| La Garencière | 3 034 €/m² | −2,3 % | 184 |
| Montfrais Éboulures | 2 929 €/m² | −14,2 % | 162 |
| Bel-Air | 2 923 €/m² | +11,8 % | 200 |
| Cadet de Vaux | 2 786 €/m² | −4,8 % | 96 |
| L'Épine Guyon | 2 622 €/m² | −6,6 % | 222 |
| Orme Saint-Edmé | 2 512 €/m² | −24,6 % | 153 |
| Les Coteaux | 2 500 €/m² | −4,5 % | 133 |
| Fontaine Bertin | 2 397 €/m² | −0,6 % | 121 |
| Poirier du Roi Montédour | 2 336 €/m² | +0,5 % | 142 |
Les rues de Jules César
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin du Pommier Saulnier | 3 898 €/m² | 28 |
| Rue de Gascogne | 4 231 €/m² | 17 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Jules César vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 953 habitants (−0,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 75 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 9 % des résidences principales |
| Logements vacants | 2 % des 1 156 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 29 920 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 7 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Jules César est supérieur de 24 % à celui de Franconville : 3 961 €/m² contre 3 190 €/m².
Sur douze mois, la médiane a progressé de 2,9 %.
Le marché compte 154 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 29 % des ventes ; les maisons se vendent 4 142 €/m² contre 3 861 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 3 329 €/m², un sur dix au-dessus de 4 675 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Jules César ?
Le prix médian dans le quartier Jules César est de 3 961 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 32 ventes. Sur cinq ans, 154 ventes donnent une médiane de 4 052 €/m².
Jules César est-il plus cher que Franconville ?
Oui : 3 961 €/m² en médiane dans le quartier Jules César, contre 3 190 €/m² pour l’ensemble de Franconville, soit +24,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Jules César ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +2,9 %, contre −1,2 % pour Franconville. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 114 €/m² en 2021 à 3 944 €/m² en 2026 (−4,1 %).
Que désigne le quartier Jules César ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.