Prix immobilier dans le quartier Mare des Noues de Franconville
Mare des Noues se vend 4 225 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 32 % au-dessus de Franconville. 128 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Franconville sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Franconville est passée de 3 251 €/m² (2021-T3) à 3 380 €/m² (2026-T2), soit +4,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 73 | 4 700 €/m² | 85 m² |
| Appartements | 55 | 4 225 €/m² | 55 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 13 | 5 020 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 19 | 4 490 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 52 | 4 452 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 44 | 4 196 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Franconville
15 quartiers de Franconville comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Franconville.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Mare des Noues | 4 225 €/m² | −0,5 % | 128 |
| Jules César | 3 961 €/m² | +2,9 % | 154 |
| Gare | 3 736 €/m² | −1,0 % | 383 |
| Colline Saint-Marc-Rinvals | 3 691 €/m² | −6,0 % | 112 |
| Lucas-Claude Bonne | 3 689 €/m² | −11,5 % | 87 |
| Source Bruyère | 3 308 €/m² | −0,2 % | 226 |
| La Garencière | 3 034 €/m² | −2,3 % | 184 |
| Montfrais Éboulures | 2 929 €/m² | −14,2 % | 162 |
| Bel-Air | 2 923 €/m² | +11,8 % | 200 |
| Cadet de Vaux | 2 786 €/m² | −4,8 % | 96 |
| L'Épine Guyon | 2 622 €/m² | −6,6 % | 222 |
| Orme Saint-Edmé | 2 512 €/m² | −24,6 % | 153 |
| Les Coteaux | 2 500 €/m² | −4,5 % | 133 |
| Fontaine Bertin | 2 397 €/m² | −0,6 % | 121 |
| Poirier du Roi Montédour | 2 336 €/m² | +0,5 % | 142 |
Les rues de Mare des Noues
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Station | 4 024 €/m² | 92 |
| Boulevard Maurice Berteaux | 4 094 €/m² | 49 |
| Rue René Joly | n.d. | 9 |
| Rue Cadet de Vaux | n.d. | 7 |
| Place de la République | n.d. | 3 |
| Rue de la Mare des Noues | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Mare des Noues vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 602 habitants (+5,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 43 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 17 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 148 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 470 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 14 % |
Ce que disent les chiffres
Mare des Noues est plus cher que l’ensemble de Franconville : 4 225 €/m² en médiane, contre 3 190 €/m², soit 32 % d’écart.
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : −0,5 %.
128 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 26 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (43 % d’appartements), pour une surface médiane de 74 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 5 020 €/m², un logement de 80 m² et plus 4 196 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Mare des Noues ?
Le prix médian dans le quartier Mare des Noues est de 4 225 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 13 ventes. Sur cinq ans, 128 ventes donnent une médiane de 4 414 €/m².
Mare des Noues est-il plus cher que Franconville ?
Oui : 4 225 €/m² en médiane dans le quartier Mare des Noues, contre 3 190 €/m² pour l’ensemble de Franconville, soit +32,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Mare des Noues ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −0,5 %, contre −1,2 % pour Franconville. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 6 369 €/m² en 2021 à 4 161 €/m² en 2025 (−34,7 %).
Que désigne le quartier Mare des Noues ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.