Prix immobilier à Gouesnou
2 335 €/m² en médiane, appartements 2 405 €/m², maisons 2 335 €/m², sur 299 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Gouesnou
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Finistère est de 1 987 €/m² : Gouesnou est 18 % au-dessus. Voir les prix dans le Finistère.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 405 €/m² | 149 000 € | 33 |
| Maisons | 2 335 €/m² | 251 975 € | 266 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 554 €/m² | 117 500 € | 9 |
| 50 à 79 m² | 2 643 €/m² | 185 325 € | 65 |
| 80 à 119 m² | 2 392 €/m² | 237 500 € | 127 |
| 120 m² et plus | 1 876 €/m² | 320 100 € | 96 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 639 €/m² | 126 625 € | 12 |
| 3 pièces | 2 278 €/m² | 163 000 € | 24 |
| 4 pièces | 2 545 €/m² | 210 750 € | 68 |
| 5 pièces et plus | 2 257 €/m² | 275 000 € | 191 |
Les quartiers de Gouesnou
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Est | 2 315 €/m² | +2,3 % | 138 |
| Bourg | 2 383 €/m² | n.d. | 89 |
| Ouest | 2 157 €/m² | −0,8 % | 86 |
Les rues de Gouesnou
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Bois | n.d. | 13 |
| Rue de Brest | n.d. | 11 |
| Place des Fusillés | n.d. | 9 |
| Rue de la Gare | n.d. | 9 |
| Rue du Calvaire | n.d. | 7 |
| Rue Léonard de Vinci | n.d. | 6 |
| Rue de l'Eglise | n.d. | 2 |
| Rue des Ajoncs | n.d. | 1 |
Les communes voisines dans le Finistère
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Brest | 2 143 €/m² | 13 445 |
| Quimper | 2 094 €/m² | 6 252 |
| Concarneau | 3 044 €/m² | 1 610 |
| Landerneau | 2 075 €/m² | 1 027 |
| Guipavas | 2 426 €/m² | 766 |
| Morlaix | 1 499 €/m² | 1 352 |
| Douarnenez | 2 105 €/m² | 1 148 |
| Plouzané | 2 282 €/m² | 598 |
Toutes les communes du Finistère.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 9,9 % des 680 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 20 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 49,79 % en 2025, soit environ 15,3 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur un an, les prix sont stables à Gouesnou (+0,3 %), avec une médiane de 2 349 €/m² sur les douze derniers mois. Le m² y coûte 18 % de plus que dans l’ensemble du Finistère, où la médiane est de 1 987 €/m². Les maisons font l’essentiel du marché : 89 % des ventes, à 2 335 €/m² en médiane, contre 2 405 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 58 ventes en 2025 contre 44 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 224 €/m² en 2021 à 2 349 €/m² en 2025 (+5,6 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Gouesnou ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,3 %, à 2 349 €/m², sur 28 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 224 €/m² à 2 349 €/m² (+5,6 %).
Combien coûte une maison à Gouesnou ?
Une maison s’est vendue 251 975 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 335 €/m² pour 104 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 266 ventes. Un appartement se vend 2 405 €/m².
Quel quartier de Gouesnou est le plus cher ?
Bourg : 2 383 €/m² en médiane sur 89 ventes. Le moins cher est Ouest, à 2 157 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Gouesnou.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 299 ventes de Gouesnou entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.