Prix immobilier dans le quartier Île Verte-Saint-Roch de Grenoble
Île Verte-Saint-Roch se vend 3 546 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 43 % au-dessus de Grenoble. 210 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Grenoble sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Grenoble est passée de 2 629 €/m² (2021-T3) à 2 390 €/m² (2026-T2), soit −9,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 200 | 3 407 €/m² | 67 m² |
| Maisons | 10 | 4 502 €/m² | 111 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 11 | 4 491 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 46 | 3 728 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 84 | 3 328 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 69 | 3 336 €/m² | 98 m² |
Les quartiers de Grenoble
64 quartiers de Grenoble comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 6 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Grenoble.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Île Verte-Saint-Roch | 3 546 €/m² | +5,7 % | 210 |
| Génissieu | 3 269 €/m² | +1,8 % | 358 |
| Île Verte-Maréchal Randon | 3 237 €/m² | −9,9 % | 201 |
| Jean Macé | 3 219 €/m² | +6,3 % | 313 |
| Championnet | 3 115 €/m² | −4,9 % | 419 |
| Préfecture | 3 107 €/m² | −4,0 % | 224 |
| Aigle | 3 087 €/m² | +20,5 % | 263 |
| Jean Jaurès | 3 066 €/m² | +0,8 % | 164 |
| Créqui-Victor Hugo | 3 041 €/m² | −2,4 % | 222 |
| Hébert-Mutualité | 3 041 €/m² | −2,9 % | 151 |
| Europole | 2 943 €/m² | −3,1 % | 217 |
| Saint-Bruno | 2 914 €/m² | +12,1 % | 308 |
| Saint-André | 2 887 €/m² | +4,7 % | 252 |
| Notre-Dame | 2 862 €/m² | −8,7 % | 138 |
| Gare | 2 836 €/m² | −2,1 % | 205 |
| Grenette | 2 821 €/m² | −0,8 % | 294 |
| Diderot | 2 774 €/m² | +1,2 % | 290 |
| Saint-Laurent-Lavalette | 2 741 €/m² | −7,7 % | 203 |
| Gabriel Péri | 2 708 €/m² | −1,3 % | 384 |
| Waldeck-Rousseau | 2 650 €/m² | −5,4 % | 240 |
| Trois Cours | 2 619 €/m² | +3,1 % | 170 |
| Reyniès | 2 576 €/m² | −6,1 % | 180 |
| Lustucru | 2 568 €/m² | −3,3 % | 277 |
| Jaurès-Vallier | 2 527 €/m² | +12,0 % | 245 |
| Diables Bleus | 2 515 €/m² | −2,6 % | 214 |
| Berriat-Ampère | 2 500 €/m² | −2,2 % | 349 |
| Sidi-Brahim | 2 500 €/m² | +7,6 % | 260 |
| Jeanne d'Arc | 2 491 €/m² | +6,3 % | 287 |
| Foch Est | 2 474 €/m² | +3,0 % | 258 |
| Bajatière Ouest | 2 457 €/m² | +2,6 % | 314 |
| Gustave Rivet | 2 449 €/m² | −2,0 % | 273 |
| Esplanade | 2 436 €/m² | +7,1 % | 92 |
| Clemenceau | 2 427 €/m² | +1,7 % | 221 |
| Drac-Ampère | 2 417 €/m² | +5,8 % | 288 |
| Foch Ouest | 2 403 €/m² | −12,2 % | 305 |
| Abbaye | 2 389 €/m² | +11,7 % | 246 |
| Hoche | 2 373 €/m² | +11,3 % | 71 |
| Valmy | 2 338 €/m² | −1,0 % | 226 |
| Vallier | 2 279 €/m² | −3,1 % | 256 |
| Paul Cocat | 2 262 €/m² | −11,6 % | 76 |
| Jouhaux | 2 215 €/m² | +2,5 % | 64 |
| Cours Berriat | 2 214 €/m² | −12,8 % | 333 |
| Eaux Claires-Champs Élysées | 2 160 €/m² | −12,3 % | 250 |
| Ferrié-Stalingrad | 2 091 €/m² | −3,9 % | 176 |
| Peretto | 2 079 €/m² | −11,5 % | 262 |
| Abry | 2 050 €/m² | +11,5 % | 229 |
| Clinique Mutualiste | 2 041 €/m² | +0,4 % | 238 |
| Rondeau-Libération | 2 016 €/m² | +12,4 % | 228 |
| Alliés-Clos d'Or | 2 005 €/m² | −0,1 % | 160 |
| Capuche | 1 985 €/m² | −11,5 % | 239 |
| Beauvert | 1 982 €/m² | −20,8 % | 180 |
| Houille Blanche | 1 981 €/m² | −2,1 % | 192 |
| Vigny-Musset | 1 955 €/m² | −5,7 % | 557 |
| Poterne | 1 839 €/m² | n.d. | 120 |
| Eaux Claires-Painlevé | 1 756 €/m² | −0,3 % | 248 |
| Bajatière Est | 1 745 €/m² | −21,1 % | 216 |
| La Bruyère | 1 722 €/m² | +17,5 % | 151 |
| Alpins | 1 601 €/m² | +9,9 % | 213 |
| Helbronner | 1 454 €/m² | +0,1 % | 54 |
| Malherbe | 1 368 €/m² | −0,7 % | 145 |
| Teisseire | 1 318 €/m² | −24,1 % | 81 |
| Constantine-Géants | 1 029 €/m² | −4,6 % | 63 |
| Village Olympique Nord | 1 022 €/m² | n.d. | 34 |
| Baladins | 921 €/m² | +4,1 % | 84 |
Les rues d’Île Verte-Saint-Roch
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Mal Randon | 3 403 €/m² | 65 |
| Rue Bizanet | 3 426 €/m² | 46 |
| Rue de Mortillet | 3 444 €/m² | 40 |
| Rue Blanche Monier | 3 807 €/m² | 21 |
| Chemin de Halage | n.d. | 13 |
| Rue Aimon de Chissé | n.d. | 10 |
| Rue Eugène Delacroix | n.d. | 10 |
| Place Docteur Girard | n.d. | 7 |
| Rue Massena | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Île Verte-Saint-Roch vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 363 habitants (−0,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 33 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 23 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 1 514 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 27 330 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Île Verte-Saint-Roch est supérieur de 43 % à celui de Grenoble : 3 546 €/m² contre 2 488 €/m².
Tendance sur un an : +5,7 %, contre −0,5 % à l’échelle de Grenoble.
En cinq ans, 210 logements se sont vendus dans le quartier Île Verte-Saint-Roch, autour de 42 par an.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 68 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 491 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 336 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Île Verte-Saint-Roch ?
Le prix médian dans le quartier Île Verte-Saint-Roch est de 3 546 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 41 ventes. Sur cinq ans, 210 ventes donnent une médiane de 3 433 €/m².
Île Verte-Saint-Roch est-il plus cher que Grenoble ?
Oui : 3 546 €/m² en médiane dans le quartier Île Verte-Saint-Roch, contre 2 488 €/m² pour l’ensemble de Grenoble, soit +42,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Île Verte-Saint-Roch ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +5,7 %, contre −0,5 % pour Grenoble. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 333 €/m² en 2021 à 3 325 €/m² en 2026 (−0,2 %).
Que désigne le quartier Île Verte-Saint-Roch ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.