Prix immobilier dans le quartier Jean Macé de Grenoble
Jean Macé se vend 3 219 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 29 % au-dessus de Grenoble. 313 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Grenoble sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Grenoble est passée de 2 629 €/m² (2021-T3) à 2 390 €/m² (2026-T2), soit −9,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 313 | 3 173 €/m² | 50 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 54 | 3 699 €/m² | 18 m² |
| 30 à 49 m² | 100 | 2 990 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 122 | 3 111 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 37 | 3 180 €/m² | 90 m² |
Les quartiers de Grenoble
64 quartiers de Grenoble comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 6 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Grenoble.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Île Verte-Saint-Roch | 3 546 €/m² | +5,7 % | 210 |
| Génissieu | 3 269 €/m² | +1,8 % | 358 |
| Île Verte-Maréchal Randon | 3 237 €/m² | −9,9 % | 201 |
| Jean Macé | 3 219 €/m² | +6,3 % | 313 |
| Championnet | 3 115 €/m² | −4,9 % | 419 |
| Préfecture | 3 107 €/m² | −4,0 % | 224 |
| Aigle | 3 087 €/m² | +20,5 % | 263 |
| Jean Jaurès | 3 066 €/m² | +0,8 % | 164 |
| Créqui-Victor Hugo | 3 041 €/m² | −2,4 % | 222 |
| Hébert-Mutualité | 3 041 €/m² | −2,9 % | 151 |
| Europole | 2 943 €/m² | −3,1 % | 217 |
| Saint-Bruno | 2 914 €/m² | +12,1 % | 308 |
| Saint-André | 2 887 €/m² | +4,7 % | 252 |
| Notre-Dame | 2 862 €/m² | −8,7 % | 138 |
| Gare | 2 836 €/m² | −2,1 % | 205 |
| Grenette | 2 821 €/m² | −0,8 % | 294 |
| Diderot | 2 774 €/m² | +1,2 % | 290 |
| Saint-Laurent-Lavalette | 2 741 €/m² | −7,7 % | 203 |
| Gabriel Péri | 2 708 €/m² | −1,3 % | 384 |
| Waldeck-Rousseau | 2 650 €/m² | −5,4 % | 240 |
| Trois Cours | 2 619 €/m² | +3,1 % | 170 |
| Reyniès | 2 576 €/m² | −6,1 % | 180 |
| Lustucru | 2 568 €/m² | −3,3 % | 277 |
| Jaurès-Vallier | 2 527 €/m² | +12,0 % | 245 |
| Diables Bleus | 2 515 €/m² | −2,6 % | 214 |
| Berriat-Ampère | 2 500 €/m² | −2,2 % | 349 |
| Sidi-Brahim | 2 500 €/m² | +7,6 % | 260 |
| Jeanne d'Arc | 2 491 €/m² | +6,3 % | 287 |
| Foch Est | 2 474 €/m² | +3,0 % | 258 |
| Bajatière Ouest | 2 457 €/m² | +2,6 % | 314 |
| Gustave Rivet | 2 449 €/m² | −2,0 % | 273 |
| Esplanade | 2 436 €/m² | +7,1 % | 92 |
| Clemenceau | 2 427 €/m² | +1,7 % | 221 |
| Drac-Ampère | 2 417 €/m² | +5,8 % | 288 |
| Foch Ouest | 2 403 €/m² | −12,2 % | 305 |
| Abbaye | 2 389 €/m² | +11,7 % | 246 |
| Hoche | 2 373 €/m² | +11,3 % | 71 |
| Valmy | 2 338 €/m² | −1,0 % | 226 |
| Vallier | 2 279 €/m² | −3,1 % | 256 |
| Paul Cocat | 2 262 €/m² | −11,6 % | 76 |
| Jouhaux | 2 215 €/m² | +2,5 % | 64 |
| Cours Berriat | 2 214 €/m² | −12,8 % | 333 |
| Eaux Claires-Champs Élysées | 2 160 €/m² | −12,3 % | 250 |
| Ferrié-Stalingrad | 2 091 €/m² | −3,9 % | 176 |
| Peretto | 2 079 €/m² | −11,5 % | 262 |
| Abry | 2 050 €/m² | +11,5 % | 229 |
| Clinique Mutualiste | 2 041 €/m² | +0,4 % | 238 |
| Rondeau-Libération | 2 016 €/m² | +12,4 % | 228 |
| Alliés-Clos d'Or | 2 005 €/m² | −0,1 % | 160 |
| Capuche | 1 985 €/m² | −11,5 % | 239 |
| Beauvert | 1 982 €/m² | −20,8 % | 180 |
| Houille Blanche | 1 981 €/m² | −2,1 % | 192 |
| Vigny-Musset | 1 955 €/m² | −5,7 % | 557 |
| Poterne | 1 839 €/m² | n.d. | 120 |
| Eaux Claires-Painlevé | 1 756 €/m² | −0,3 % | 248 |
| Bajatière Est | 1 745 €/m² | −21,1 % | 216 |
| La Bruyère | 1 722 €/m² | +17,5 % | 151 |
| Alpins | 1 601 €/m² | +9,9 % | 213 |
| Helbronner | 1 454 €/m² | +0,1 % | 54 |
| Malherbe | 1 368 €/m² | −0,7 % | 145 |
| Teisseire | 1 318 €/m² | −24,1 % | 81 |
| Constantine-Géants | 1 029 €/m² | −4,6 % | 63 |
| Village Olympique Nord | 1 022 €/m² | n.d. | 34 |
| Baladins | 921 €/m² | +4,1 % | 84 |
Les rues de Jean Macé
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Émile Gueymard | 2 641 €/m² | 42 |
| Quai de la Graille | 3 779 €/m² | 38 |
| Rue Jean Macé | 2 707 €/m² | 38 |
| Quai Claude Bernard | 2 981 €/m² | 32 |
| Rue du Villard de Lans | 3 587 €/m² | 23 |
| Rue Arago | 3 030 €/m² | 22 |
| Rue Élie Vernet | 2 750 €/m² | 16 |
| Rue Aimé Requet | n.d. | 12 |
| Rue de Nantes | n.d. | 12 |
| Rue de la Scierie | n.d. | 10 |
| Rue Édouard Branly | n.d. | 10 |
| Avenue des Martyrs | n.d. | 9 |
| Rue de l'Isère | n.d. | 9 |
| Rue Henri Duffourd | n.d. | 9 |
| Rue Winston Churchill | n.d. | 8 |
| Rue Capitaine Lanvin-Lespiau | n.d. | 6 |
| Rue Henri Tarze | n.d. | 6 |
| Rue Ernest Hareux | n.d. | 3 |
| Rue Roger Josserand | n.d. | 2 |
| Rue de la Mure | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Jean Macé vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 792 habitants (+25,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 21 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 9 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 3 185 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 670 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 22 % |
Ce que disent les chiffres
Jean Macé est plus cher que l’ensemble de Grenoble : 3 219 €/m² en médiane, contre 2 488 €/m², soit 29 % d’écart.
Les prix montent : +6,3 % sur un an, à comparer avec −0,5 % pour Grenoble.
Le marché compte 313 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Le marché est celui de l’appartement (100 % des ventes), avec 50 m² en médiane.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 699 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 180 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Jean Macé ?
Le prix médian dans le quartier Jean Macé est de 3 219 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 55 ventes. Sur cinq ans, 313 ventes donnent une médiane de 3 173 €/m².
Jean Macé est-il plus cher que Grenoble ?
Oui : 3 219 €/m² en médiane dans le quartier Jean Macé, contre 2 488 €/m² pour l’ensemble de Grenoble, soit +29,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Jean Macé ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +6,3 %, contre −0,5 % pour Grenoble. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 173 €/m² en 2021 à 3 137 €/m² en 2026 (−1,1 %).
Que désigne le quartier Jean Macé ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.