Prix immobilier à Istres
3 094 €/m² en médiane, appartements 2 800 €/m², maisons 3 287 €/m², sur 2 487 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Istres
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Bouches-du-Rhône est de 3 467 €/m² : Istres est 11 % en dessous. Voir les prix dans les Bouches-du-Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 800 €/m² | 160 000 € | 1 111 |
| Maisons | 3 287 €/m² | 300 000 € | 1 376 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 694 €/m² | 83 000 € | 35 |
| 30 à 49 m² | 3 429 €/m² | 138 000 € | 356 |
| 50 à 79 m² | 2 917 €/m² | 185 500 € | 889 |
| 80 à 119 m² | 3 126 €/m² | 293 350 € | 994 |
| 120 m² et plus | 3 014 €/m² | 427 000 € | 213 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 103 €/m² | 99 500 € | 82 |
| 2 pièces | 3 418 €/m² | 143 000 € | 357 |
| 3 pièces | 2 976 €/m² | 183 720 € | 654 |
| 4 pièces | 3 205 €/m² | 274 500 € | 831 |
| 5 pièces et plus | 2 921 €/m² | 308 125 € | 560 |
Les quartiers de Istres
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Les Beaumes | 2 712 €/m² | −0,6 % | 366 |
| Rassuen | 2 988 €/m² | +21,3 % | 245 |
| La Pujade | 3 048 €/m² | +31,3 % | 238 |
| Entressen | 3 115 €/m² | +7,9 % | 232 |
| Centre Ancien | 2 416 €/m² | −17,7 % | 225 |
| Prépaou 2 | 3 597 €/m² | −1,3 % | 217 |
| Tartugues | 3 416 €/m² | −10,7 % | 208 |
| La Romaniquette | 2 970 €/m² | +11,8 % | 185 |
| Trigance | 3 416 €/m² | −2,7 % | 164 |
| Étang de l'Olivier | 3 309 €/m² | −15,6 % | 123 |
| Cros de la Carrière | 3 209 €/m² | −16,4 % | 119 |
| Peyreguet | 2 819 €/m² | −8,7 % | 117 |
| Heures Claires | 3 329 €/m² | −0,7 % | 116 |
| Bardin | 3 155 €/m² | +4,9 % | 76 |
| La Prédina | 3 098 €/m² | +23,5 % | 64 |
| Le Prépaou | 1 859 €/m² | −10,6 % | 37 |
Les rues de Istres
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Jean-Jacques Prat | 2 707 €/m² | 54 |
| Rassuen | 1 998 €/m² | 43 |
| Rue André Gide | 3 289 €/m² | 39 |
| Avenue Raymond Filippi | 3 487 €/m² | 37 |
| Rue de la Comète | 3 017 €/m² | 37 |
| Res de l'Etoile | 2 667 €/m² | 29 |
| Res les Hauts de la Genestelle | 2 659 €/m² | 29 |
| Chemin du Rouquier | 3 317 €/m² | 28 |
| Boulevard Dethez | 2 274 €/m² | 27 |
| Chemin de Capeau | 3 571 €/m² | 27 |
| Place des Estelles | 1 868 €/m² | 27 |
| Boulevard Victor Hugo | 3 262 €/m² | 26 |
| Pujeade | 1 751 €/m² | 26 |
| Ldt Heures Claires | 4 769 €/m² | 25 |
| Route de la Capelette | 3 348 €/m² | 25 |
| Rue des Olympiades | 3 258 €/m² | 24 |
| Rue de Fontcouverte | 2 366 €/m² | 23 |
| Rue de l'Horizon | 3 398 €/m² | 20 |
| Avenue Georges Guynemer | n.d. | 19 |
| Pt Chem de Vauranne | 3 452 €/m² | 19 |
| Res Mouettes Romaniquette | 2 671 €/m² | 19 |
| Boulevard Frédéric Mistral | 3 001 €/m² | 18 |
| Ham de Saint Felix | 2 691 €/m² | 18 |
| Boulevard de Vauranne | 2 629 €/m² | 17 |
| Chemin de la Pujeade | n.d. | 17 |
| Chemin des Pradons | 3 649 €/m² | 17 |
| Rue de Saint Etienne | n.d. | 17 |
| Allée de la Saladelle | 1 856 €/m² | 16 |
| Avenue Marcel Roustan | n.d. | 16 |
| Zac des Quatre Vents | 3 179 €/m² | 16 |
Classements des rues d’Istres
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères d’Istres
- Les dix rues les moins chères d’Istres
- Les dix rues d’Istres où les prix montent le plus
- Les dix rues d’Istres où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores d’Istres
Les communes voisines dans les Bouches-du-Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 4 866 €/m² | 10 995 |
| Marseille 13e | 2 920 €/m² | 4 998 |
| Marseille 8e | 4 356 €/m² | 6 773 |
| Marseille 15e | 1 597 €/m² | 2 947 |
| Marseille 9e | 3 176 €/m² | 5 253 |
| Marseille 12e | 3 623 €/m² | 4 597 |
| Marseille 14e | 1 655 €/m² | 3 023 |
| Marseille 10e | 2 735 €/m² | 4 389 |
Toutes les communes des Bouches-du-Rhône.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 1,7 % des 10 734 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 355 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 57,06 % en 2025, soit environ 17,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 3,8 % à Istres, à 3 114 €/m². Istres est en dessous de son département : 3 094 €/m² contre 3 467 €/m² pour l’ensemble des Bouches-du-Rhône. Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Istres : 45 % et 55 % des ventes, à 2 800 €/m² et 3 287 €/m². Il se vend moins qu’avant à Istres : 218 ventes en 2026, 313 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 070 €/m² en 2021 à 3 070 €/m² en 2026 (0,0 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Istres ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 3,8 %, à 3 114 €/m², sur 470 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 070 €/m² à 3 070 €/m² (0,0 %).
Combien coûte une maison à Istres ?
Une maison s’est vendue 300 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 287 €/m² pour 90 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 1 376 ventes. Un appartement se vend 2 800 €/m².
Quel quartier de Istres est le plus cher ?
Prépaou 2 : 3 597 €/m² en médiane sur 217 ventes. Le moins cher est Le Prépaou, à 1 859 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 16 à Istres.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 2 487 ventes de Istres entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.