Prix immobilier dans le quartier Épan Lac de Joué-lès-Tours
Épan Lac se vend 2 308 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Joué-lès-Tours. 98 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Joué-lès-Tours sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Joué-lès-Tours est passée de 2 356 €/m² (2021-T3) à 2 222 €/m² (2026-T2), soit −5,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 97 | 2 650 €/m² | 110 m² |
| Appartements | 1 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 50 à 79 m² | 7 | 3 273 €/m² | 71 m² |
| 80 m² et plus | 90 | 2 594 €/m² | 112 m² |
Les quartiers de Joué-lès-Tours
16 quartiers de Joué-lès-Tours comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Joué-lès-Tours.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Sainterie Beaulieu Crouzillière | 2 731 €/m² | +7,2 % | 158 |
| Sud-Ouest | 2 719 €/m² | +26,3 % | 173 |
| Sud-Est | 2 718 €/m² | +3,3 % | 168 |
| Alouette Grande Bruère | 2 619 €/m² | +2,5 % | 418 |
| Rabière Est | 2 468 €/m² | −1,3 % | 91 |
| Alouette Sud | 2 381 €/m² | −11,1 % | 158 |
| Épan Lac | 2 308 €/m² | −13,4 % | 98 |
| Centre Ouest | 2 299 €/m² | +5,9 % | 301 |
| Vallée Violette | 2 273 €/m² | −9,1 % | 149 |
| Grange Marbellière | 2 145 €/m² | −1,4 % | 236 |
| Rabière Ouest | 1 948 €/m² | −20,2 % | 70 |
| Morier Rigny Nord | 1 817 €/m² | −13,5 % | 255 |
| Centre Est | 1 733 €/m² | −11,8 % | 165 |
| Morier Rigny Sud | 1 648 €/m² | +12,2 % | 140 |
| Rabière Sud | 1 522 €/m² | −15,2 % | 76 |
| Rabière Nord | 1 386 €/m² | +7,8 % | 57 |
Les rues d’Épan Lac
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de l'Épan | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Épan Lac vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 079 habitants (−2,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 83 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 3 % des résidences principales |
| Logements vacants | 0 % des 838 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 26 500 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 5 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 308 €/m² en médiane, Épan Lac se vend au même niveau que l’ensemble de Joué-lès-Tours (2 279 €/m²).
Les prix baissent : −13,4 % sur un an, à comparer avec +0,8 % pour Joué-lès-Tours.
Le marché compte 98 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les maisons font l’essentiel des ventes, avec une surface médiane de 110 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 964 €/m², un sur dix au-dessus de 3 125 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Épan Lac ?
Le prix médian dans le quartier Épan Lac est de 2 308 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 23 ventes. Sur cinq ans, 98 ventes donnent une médiane de 2 657 €/m².
Épan Lac est-il plus cher que Joué-lès-Tours ?
Non, pas vraiment : 2 308 €/m² en médiane dans le quartier Épan Lac, contre 2 279 €/m² pour l’ensemble de Joué-lès-Tours, un écart de +1,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Épan Lac ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −13,4 %, contre +0,8 % pour Joué-lès-Tours. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 942 €/m² en 2021 à 2 219 €/m² en 2026 (−24,6 %).
Que désigne le quartier Épan Lac ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.