Prix immobilier dans le quartier Morier Rigny Nord de Joué-lès-Tours
Morier Rigny Nord se vend 1 817 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 20 % en dessous de Joué-lès-Tours. 255 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Joué-lès-Tours sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Joué-lès-Tours est passée de 2 356 €/m² (2021-T3) à 2 222 €/m² (2026-T2), soit −5,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 184 | 1 692 €/m² | 58 m² |
| Maisons | 71 | 2 625 €/m² | 81 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 18 | 2 855 €/m² | 19 m² |
| 30 à 49 m² | 48 | 2 083 €/m² | 33 m² |
| 50 à 79 m² | 113 | 1 643 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 76 | 2 224 €/m² | 81 m² |
Les quartiers de Joué-lès-Tours
16 quartiers de Joué-lès-Tours comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Joué-lès-Tours.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Sainterie Beaulieu Crouzillière | 2 731 €/m² | +7,2 % | 158 |
| Sud-Ouest | 2 719 €/m² | +26,3 % | 173 |
| Sud-Est | 2 718 €/m² | +3,3 % | 168 |
| Alouette Grande Bruère | 2 619 €/m² | +2,5 % | 418 |
| Rabière Est | 2 468 €/m² | −1,3 % | 91 |
| Alouette Sud | 2 381 €/m² | −11,1 % | 158 |
| Épan Lac | 2 308 €/m² | −13,4 % | 98 |
| Centre Ouest | 2 299 €/m² | +5,9 % | 301 |
| Vallée Violette | 2 273 €/m² | −9,1 % | 149 |
| Grange Marbellière | 2 145 €/m² | −1,4 % | 236 |
| Rabière Ouest | 1 948 €/m² | −20,2 % | 70 |
| Morier Rigny Nord | 1 817 €/m² | −13,5 % | 255 |
| Centre Est | 1 733 €/m² | −11,8 % | 165 |
| Morier Rigny Sud | 1 648 €/m² | +12,2 % | 140 |
| Rabière Sud | 1 522 €/m² | −15,2 % | 76 |
| Rabière Nord | 1 386 €/m² | +7,8 % | 57 |
Les rues de Morier Rigny Nord
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Martyrs | 2 246 €/m² | 54 |
| Rue Renan | 2 131 €/m² | 29 |
| Rue Édouard Branly | 2 022 €/m² | 28 |
| Rue Messager | 1 472 €/m² | 27 |
| Rue Debussy | 2 500 €/m² | 25 |
| Rue Francis Poulenc | 1 548 €/m² | 22 |
| Rue Berlioz | 1 638 €/m² | 19 |
| Rue de Trotbriand | n.d. | 14 |
| Rue de Béguine | n.d. | 7 |
| Impasse Édouard Branly | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Morier Rigny Nord vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 942 habitants (+16,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 56 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 4 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 056 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 950 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Morier Rigny Nord est inférieur de 20 % à celui de Joué-lès-Tours : 1 817 €/m² contre 2 279 €/m².
Tendance sur un an : −13,5 %, contre +0,8 % à l’échelle de Joué-lès-Tours.
255 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 51 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (72 % d’appartements), pour une surface médiane de 68 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 2 855 €/m², les grandes (80 m² et plus) 2 224 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Morier Rigny Nord ?
Le prix médian dans le quartier Morier Rigny Nord est de 1 817 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 54 ventes. Sur cinq ans, 255 ventes donnent une médiane de 1 985 €/m².
Morier Rigny Nord est-il plus cher que Joué-lès-Tours ?
Non : 1 817 €/m² en médiane dans le quartier Morier Rigny Nord, contre 2 279 €/m² pour l’ensemble de Joué-lès-Tours, soit −20,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Morier Rigny Nord ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −13,5 %, contre +0,8 % pour Joué-lès-Tours. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 643 €/m² en 2021 à 1 725 €/m² en 2026 (+5,0 %).
Que désigne le quartier Morier Rigny Nord ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.