Prix immobilier dans le quartier Morier Rigny Sud de Joué-lès-Tours
Morier Rigny Sud se vend 1 648 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 28 % en dessous de Joué-lès-Tours. 140 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Joué-lès-Tours sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Joué-lès-Tours est passée de 2 356 €/m² (2021-T3) à 2 222 €/m² (2026-T2), soit −5,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 134 | 1 643 €/m² | 55 m² |
| Maisons | 6 | 2 424 €/m² | 90 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 39 | 1 860 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 73 | 1 606 €/m² | 57 m² |
| 80 m² et plus | 24 | 1 459 €/m² | 88 m² |
Les quartiers de Joué-lès-Tours
16 quartiers de Joué-lès-Tours comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Joué-lès-Tours.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Sainterie Beaulieu Crouzillière | 2 731 €/m² | +7,2 % | 158 |
| Sud-Ouest | 2 719 €/m² | +26,3 % | 173 |
| Sud-Est | 2 718 €/m² | +3,3 % | 168 |
| Alouette Grande Bruère | 2 619 €/m² | +2,5 % | 418 |
| Rabière Est | 2 468 €/m² | −1,3 % | 91 |
| Alouette Sud | 2 381 €/m² | −11,1 % | 158 |
| Épan Lac | 2 308 €/m² | −13,4 % | 98 |
| Centre Ouest | 2 299 €/m² | +5,9 % | 301 |
| Vallée Violette | 2 273 €/m² | −9,1 % | 149 |
| Grange Marbellière | 2 145 €/m² | −1,4 % | 236 |
| Rabière Ouest | 1 948 €/m² | −20,2 % | 70 |
| Morier Rigny Nord | 1 817 €/m² | −13,5 % | 255 |
| Centre Est | 1 733 €/m² | −11,8 % | 165 |
| Morier Rigny Sud | 1 648 €/m² | +12,2 % | 140 |
| Rabière Sud | 1 522 €/m² | −15,2 % | 76 |
| Rabière Nord | 1 386 €/m² | +7,8 % | 57 |
Les rues de Morier Rigny Sud
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Paul-Louis Courier | 1 647 €/m² | 41 |
| Avenue du Général de Gaulle | 1 653 €/m² | 40 |
| Rue de Lattre de Tassigny | 1 465 €/m² | 17 |
| Rue du Général Mangin | n.d. | 14 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Morier Rigny Sud vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 726 habitants (−3,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 21 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 4 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 098 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 17 130 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 33 % |
Ce que disent les chiffres
Morier Rigny Sud est moins cher que l’ensemble de Joué-lès-Tours : 1 648 €/m² en médiane, contre 2 279 €/m², soit 28 % d’écart.
Les prix montent : +12,2 % sur un an, à comparer avec +0,8 % pour Joué-lès-Tours.
Le marché compte 140 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Le marché est celui de l’appartement (96 % des ventes), avec 56 m² en médiane.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 191 €/m², un sur dix au-dessus de 2 194 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Morier Rigny Sud ?
Le prix médian dans le quartier Morier Rigny Sud est de 1 648 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 24 ventes. Sur cinq ans, 140 ventes donnent une médiane de 1 653 €/m².
Morier Rigny Sud est-il plus cher que Joué-lès-Tours ?
Non : 1 648 €/m² en médiane dans le quartier Morier Rigny Sud, contre 2 279 €/m² pour l’ensemble de Joué-lès-Tours, soit −27,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Morier Rigny Sud ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +12,2 %, contre +0,8 % pour Joué-lès-Tours. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 765 €/m² en 2021 à 1 786 €/m² en 2026 (+1,2 %).
Que désigne le quartier Morier Rigny Sud ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.