Prix immobilier dans le quartier Le Guézy de la Baule-Escoublac
Le Guézy se vend 4 487 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 25 % en dessous de la Baule-Escoublac. 371 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de la Baule-Escoublac sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de la Baule-Escoublac est passée de 5 625 €/m² (2021-T3) à 5 571 €/m² (2026-T2), soit −1,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 304 | 4 751 €/m² | 103 m² |
| Appartements | 67 | 4 403 €/m² | 60 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 | 5 579 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 33 | 5 156 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 116 | 4 689 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 216 | 4 525 €/m² | 126 m² |
Les quartiers de la Baule-Escoublac
6 quartiers de la Baule-Escoublac comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à La Baule-Escoublac.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Centre-Benoît | 7 709 €/m² | +1,1 % | 990 |
| La Baule les Pins | 6 086 €/m² | −8,5 % | 956 |
| Gare-Grand Clos | 5 938 €/m² | −0,5 % | 621 |
| Le Guézy | 4 487 €/m² | −1,6 % | 371 |
| Escoublac | 4 435 €/m² | +3,6 % | 327 |
| Beslon | 4 107 €/m² | −16,3 % | 178 |
Les rues du Guézy
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Saint-Georges | 5 838 €/m² | 26 |
| Boulevard Auguste Caillaud (Rd392) | n.d. | 19 |
| Avenue du Clos Mady | n.d. | 12 |
| Route de la Bosse | n.d. | 12 |
| Route de la Ville Halgand | n.d. | 11 |
| Avenue du Marquis | n.d. | 10 |
| Avenue des Maraîchers | n.d. | 9 |
| Avenue du Parc Lassalle | n.d. | 9 |
| Chemin des Mules | n.d. | 9 |
| Avenue de Cuy | n.d. | 8 |
| Avenue Ninon | n.d. | 8 |
| Chemin du Moulin | n.d. | 7 |
| Avenue de la Sablière | n.d. | 6 |
| Avenue Gariguette | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Guézy vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 807 habitants (+12,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 76 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 6 % des résidences principales |
| Logements vacants | 2 % des 3 287 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 28 740 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 7 % |
Ce que disent les chiffres
Le Guézy est moins cher que l’ensemble de la Baule-Escoublac : 4 487 €/m² en médiane, contre 5 947 €/m², soit 25 % d’écart.
Tendance sur un an : −1,6 %, contre −4,3 % à l’échelle de la Baule-Escoublac.
En cinq ans, 371 logements se sont vendus dans le quartier Le Guézy, autour de 74 par an.
Les appartements représentent 18 % des ventes ; les maisons se vendent 4 751 €/m² contre 4 403 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 5 579 €/m², les grandes (80 m² et plus) 4 525 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Guézy ?
Le prix médian dans le quartier Le Guézy est de 4 487 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 75 ventes. Sur cinq ans, 371 ventes donnent une médiane de 4 667 €/m².
Le Guézy est-il plus cher que La Baule-Escoublac ?
Non : 4 487 €/m² en médiane dans le quartier Le Guézy, contre 5 947 €/m² pour l’ensemble de la Baule-Escoublac, soit −24,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Guézy ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −1,6 %, contre −4,3 % pour La Baule-Escoublac. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 466 €/m² en 2021 à 4 429 €/m² en 2026 (−0,8 %).
Que désigne le quartier Le Guézy ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.