Prix immobilier dans le quartier La Baule les Pins de la Baule-Escoublac
La Baule les Pins se vend 6 086 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 2 % au-dessus de la Baule-Escoublac. 956 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de la Baule-Escoublac sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de la Baule-Escoublac est passée de 5 625 €/m² (2021-T3) à 5 571 €/m² (2026-T2), soit −1,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 759 | 6 528 €/m² | 47 m² |
| Maisons | 197 | 7 123 €/m² | 120 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 141 | 6 481 €/m² | 23 m² |
| 30 à 49 m² | 302 | 6 448 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 270 | 6 587 €/m² | 61 m² |
| 80 m² et plus | 243 | 7 047 €/m² | 112 m² |
Les quartiers de la Baule-Escoublac
6 quartiers de la Baule-Escoublac comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à La Baule-Escoublac.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Centre-Benoît | 7 709 €/m² | +1,1 % | 990 |
| La Baule les Pins | 6 086 €/m² | −8,5 % | 956 |
| Gare-Grand Clos | 5 938 €/m² | −0,5 % | 621 |
| Le Guézy | 4 487 €/m² | −1,6 % | 371 |
| Escoublac | 4 435 €/m² | +3,6 % | 327 |
| Beslon | 4 107 €/m² | −16,3 % | 178 |
Les rues de la Baule les Pins
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de l'Océan | 8 519 €/m² | 218 |
| Allée de la Guilleraie | 6 145 €/m² | 84 |
| Avenue Louis Lajarrige | 6 089 €/m² | 84 |
| Avenue de l'Etoile | 6 017 €/m² | 31 |
| Avenue d'Armorique | 6 666 €/m² | 29 |
| Avenue Victor Hugo | 6 100 €/m² | 26 |
| Avenue des Roseaux | 5 417 €/m² | 23 |
| Avenue Georges Bizet | 6 895 €/m² | 19 |
| Avenue de Lyon | n.d. | 17 |
| Avenue des Eglantiers | n.d. | 17 |
| Avenue Edmond Rostand | n.d. | 16 |
| Avenue de Provence | n.d. | 14 |
| Avenue du Limousin | n.d. | 14 |
| Avenue des Algues | n.d. | 12 |
| Avenue Prosper Mérimée | n.d. | 12 |
| Avenue d'Hoëdic | n.d. | 11 |
| Avenue de la Grande Dune | n.d. | 11 |
| Avenue de la Mer | n.d. | 11 |
| Avenue du Professeur Thiroloix | n.d. | 11 |
| Avenue de Rhuys | n.d. | 9 |
| Avenue des Flandres | n.d. | 8 |
| Place des Palmiers | n.d. | 8 |
| Avenue Alexandre Dumas | n.d. | 7 |
| Boulevard de la Forêt | n.d. | 7 |
| Avenue de la Loire | n.d. | 6 |
| Avenue de Saumur | n.d. | 6 |
| Avenue des Améthystes | n.d. | 6 |
| Avenue d'Ouessant | n.d. | 2 |
| Avenue Claude Debussy | n.d. | 1 |
| Avenue d'Amiens | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Baule les Pins vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 232 habitants (−9,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 69 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 5 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 5 773 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 32 560 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 8 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 6 086 €/m² en médiane, La Baule les Pins se situe 2 % au-dessus de la médiane de la Baule-Escoublac (5 947 €/m²).
Les prix baissent : −8,5 % sur un an, à comparer avec −4,3 % pour La Baule-Escoublac.
956 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 191 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (79 % d’appartements), pour une surface médiane de 52 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 6 481 €/m², les grandes (80 m² et plus) 7 047 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Baule les Pins ?
Le prix médian dans le quartier La Baule les Pins est de 6 086 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 206 ventes. Sur cinq ans, 956 ventes donnent une médiane de 6 602 €/m².
La Baule les Pins est-il plus cher que La Baule-Escoublac ?
Oui : 6 086 €/m² en médiane dans le quartier La Baule les Pins, contre 5 947 €/m² pour l’ensemble de la Baule-Escoublac, soit +2,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Baule les Pins ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −8,5 %, contre −4,3 % pour La Baule-Escoublac. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 6 509 €/m² en 2021 à 6 053 €/m² en 2026 (−7,0 %).
Que désigne le quartier La Baule les Pins ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.