Prix immobilier dans le quartier Escoublac de la Baule-Escoublac
Escoublac se vend 4 435 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 25 % en dessous de la Baule-Escoublac. 327 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de la Baule-Escoublac sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de la Baule-Escoublac est passée de 5 625 €/m² (2021-T3) à 5 571 €/m² (2026-T2), soit −1,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 207 | 3 944 €/m² | 122 m² |
| Appartements | 120 | 4 676 €/m² | 52 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 8 | 6 583 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 57 | 5 238 €/m² | 37 m² |
| 50 à 79 m² | 69 | 4 561 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 193 | 3 833 €/m² | 128 m² |
Les quartiers de la Baule-Escoublac
6 quartiers de la Baule-Escoublac comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à La Baule-Escoublac.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Centre-Benoît | 7 709 €/m² | +1,1 % | 990 |
| La Baule les Pins | 6 086 €/m² | −8,5 % | 956 |
| Gare-Grand Clos | 5 938 €/m² | −0,5 % | 621 |
| Le Guézy | 4 487 €/m² | −1,6 % | 371 |
| Escoublac | 4 435 €/m² | +3,6 % | 327 |
| Beslon | 4 107 €/m² | −16,3 % | 178 |
Les rues d’Escoublac
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rond-Point de Cérès | 5 459 €/m² | 31 |
| Allée de Cérès | 4 231 €/m² | 23 |
| Avenue Henri Bertho (Rn771) | n.d. | 21 |
| Allée des Nymphes | 5 306 €/m² | 15 |
| Route de Kerquessaud | 4 882 €/m² | 15 |
| Avenue Jean Sohier | n.d. | 12 |
| Boulevard Jean Joseph de Cacqueray | n.d. | 11 |
| Impasse du Vieux Logis | n.d. | 8 |
| Allée du Maréchal-Ferrant | n.d. | 7 |
| Route du Château | n.d. | 7 |
| Avenue de Mésoré | n.d. | 5 |
| Square Saint-Pierre | n.d. | 5 |
| Allée du Ferronnier | n.d. | 4 |
| Route de Ker Rivaud | n.d. | 4 |
| Avenue du Bois Robin | n.d. | 3 |
| Route du Pourfouet | n.d. | 3 |
| Avenue de la Forge | n.d. | 2 |
| Avenue Jean Boutroux | n.d. | 2 |
| Route de la Prévennerie | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Escoublac vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 698 habitants (+4,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 76 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 4 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 2 676 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 27 790 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 7 % |
Ce que disent les chiffres
Escoublac est moins cher que l’ensemble de la Baule-Escoublac : 4 435 €/m² en médiane, contre 5 947 €/m², soit 25 % d’écart.
Sur douze mois, la médiane a progressé de 3,6 %.
Le marché compte 327 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 37 % des ventes ; les maisons se vendent 3 944 €/m² contre 4 676 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 6 583 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 833 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Escoublac ?
Le prix médian dans le quartier Escoublac est de 4 435 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 51 ventes. Sur cinq ans, 327 ventes donnent une médiane de 4 341 €/m².
Escoublac est-il plus cher que La Baule-Escoublac ?
Non : 4 435 €/m² en médiane dans le quartier Escoublac, contre 5 947 €/m² pour l’ensemble de la Baule-Escoublac, soit −25,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Escoublac ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +3,6 %, contre −4,3 % pour La Baule-Escoublac. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 040 €/m² en 2021 à 4 448 €/m² en 2026 (+10,1 %).
Que désigne le quartier Escoublac ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.