Prix immobilier dans le quartier Centre-Benoît de la Baule-Escoublac
Centre-Benoît se vend 7 709 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 30 % au-dessus de la Baule-Escoublac. 990 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de la Baule-Escoublac sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de la Baule-Escoublac est passée de 5 625 €/m² (2021-T3) à 5 571 €/m² (2026-T2), soit −1,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 792 | 7 649 €/m² | 49 m² |
| Maisons | 198 | 8 565 €/m² | 115 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 172 | 7 403 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 238 | 7 286 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 292 | 8 018 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 288 | 8 621 €/m² | 108 m² |
Les quartiers de la Baule-Escoublac
6 quartiers de la Baule-Escoublac comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à La Baule-Escoublac.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Centre-Benoît | 7 709 €/m² | +1,1 % | 990 |
| La Baule les Pins | 6 086 €/m² | −8,5 % | 956 |
| Gare-Grand Clos | 5 938 €/m² | −0,5 % | 621 |
| Le Guézy | 4 487 €/m² | −1,6 % | 371 |
| Escoublac | 4 435 €/m² | +3,6 % | 327 |
| Beslon | 4 107 €/m² | −16,3 % | 178 |
Les rues de Centre-Benoît
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard du Docteur René Dubois | 9 440 €/m² | 99 |
| Quai Rageot de la Touche | 8 718 €/m² | 69 |
| Avenue des Lilas | 6 485 €/m² | 62 |
| Boulevard Darlu | 8 571 €/m² | 47 |
| Avenue Alfred Bruneau | 6 259 €/m² | 41 |
| Boulevard Hennecart | 9 194 €/m² | 41 |
| Avenue Josselin | 5 517 €/m² | 39 |
| Avenue de la Pierre Percée | 8 545 €/m² | 32 |
| Avenue Francois de Malherbe | 3 363 €/m² | 30 |
| Esplanade François André | 10 419 €/m² | 30 |
| Esplanade Benoît | 12 083 €/m² | 29 |
| Avenue Duguesclin | 6 026 €/m² | 26 |
| Avenue de la Lambarde | 7 255 €/m² | 24 |
| Avenue Gabrielle | 6 347 €/m² | 21 |
| Avenue Suser | 7 127 €/m² | 20 |
| Allée des Tamaris | 7 619 €/m² | 19 |
| Avenue Pasteur | n.d. | 17 |
| Avenue René Guy Cadou | n.d. | 17 |
| Avenue Andrieu | n.d. | 15 |
| Avenue Olivier Guichard | n.d. | 15 |
| Avenue de la Concorde | n.d. | 14 |
| Avenue Maréchal Joffre | n.d. | 14 |
| Avenue Pierre Loti | n.d. | 13 |
| Avenue de l'Hallali | n.d. | 11 |
| Avenue Marie-Louise | n.d. | 11 |
| Allée de la Chapelle | n.d. | 10 |
| Avenue des Pélicans | n.d. | 10 |
| Avenue du Général de Gaulle | n.d. | 10 |
| Allée des Aulnes | n.d. | 9 |
| Avenue Baguenaud | n.d. | 8 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Centre-Benoît vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 433 habitants (−23,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 73 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 24 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 6 848 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 32 700 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 10 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 7 709 €/m² en médiane, Centre-Benoît se situe 30 % au-dessus de la médiane de la Baule-Escoublac (5 947 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a progressé de 1,1 %.
Le marché compte 990 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (80 % d’appartements), pour une surface médiane de 56 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 7 403 €/m², un logement de 80 m² et plus 8 621 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Centre-Benoît ?
Le prix médian dans le quartier Centre-Benoît est de 7 709 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 204 ventes. Sur cinq ans, 990 ventes donnent une médiane de 7 741 €/m².
Centre-Benoît est-il plus cher que La Baule-Escoublac ?
Oui : 7 709 €/m² en médiane dans le quartier Centre-Benoît, contre 5 947 €/m² pour l’ensemble de la Baule-Escoublac, soit +29,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Centre-Benoît ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +1,1 %, contre −4,3 % pour La Baule-Escoublac. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 7 467 €/m² en 2021 à 7 692 €/m² en 2026 (+3,0 %).
Que désigne le quartier Centre-Benoît ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.