Boulevard de l'Océan, La Baule-Escoublac (44500)

Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.

Le prix au m²

Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.

La tendance

Ce que dit la courbe : un pic en 2025 à 9 148 €/m², puis un repli ; −11,5 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.

Par surface

Surface médiane d’un logement vendu : 48 m². Les 100 m² et plus se vendent le plus cher au m² (10 194 €/m²), les moins de 30 m² le moins (7 325 €/m²).

L’énergie des logements

• A10
• B5
• C163
• D135
• E64
• F20
• G6

Étiquette C dominante. Les 6 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.

La copropriété

Le bruit

Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.

Les risques

Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.

Autour de la rue

Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.

Ce qui se construit

2 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 1 permis de construire, 1 permis de démolir. Dernier dépôt en 2024.

Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.

Ce que disent les chiffres

Boulevard de l'Océan, à La Baule-Escoublac, se vend 8 519 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 215 ventes des cinq dernières années, soit 29 % au-dessus du quartier La Baule les Pins. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (79 ventes), la médiane est de 8 148 €/m², 4 % en dessous de celle des cinq ans. Les 218 ventes signées en cinq ans, sur 52 parcelles, dessinent un pic en 2025 à 9 148 €/m² puis un repli : −11,5 % entre 2021 et 2026. Le bâti est celui de la fin du siècle dernier (année médiane de construction 1975) et seulement 6 % des 403 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 6 en G. Le registre national compte 60 copropriétés immatriculées dans la rue, de 44 lots en médiane, de 1975 à 1993 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 2 lignes de bus dessert le secteur.

Autour de cette page

Rues du quartier La Baule les Pins

• Allée de la Guilleraie
• Avenue Louis Lajarrige
• Avenue de l'Etoile
• Avenue d'Armorique
• Avenue Victor Hugo
• Avenue des Roseaux
• Avenue Georges Bizet
• Avenue de Lyon
• Avenue des Eglantiers
• Avenue Edmond Rostand
• Avenue de Provence
• Avenue du Limousin
• Avenue des Algues
• Avenue Prosper Mérimée
• Avenue d'Hoëdic
• Avenue de la Grande Dune
• Avenue de la Mer
• Avenue du Professeur Thiroloix
• Avenue de Rhuys
• Avenue des Flandres
• Place des Palmiers
• Avenue Alexandre Dumas
• Boulevard de la Forêt
• Avenue de la Loire
• Avenue de Saumur
• Avenue des Améthystes
• Avenue d'Ouessant
• Avenue Claude Debussy
• Avenue d'Amiens

Plus large

• Quartier La Baule les Pins
• Prix immobilier à La Baule-Escoublac
• Prix de la Loire-Atlantique
• Guide : lire une étiquette énergie
• Guide : le prix de vente réel