Avenue Victor Hugo, La Baule-Escoublac (44500)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 5 769 €/m² |
| 2022 | 4 | n.d. |
| 2023 | 2 | n.d. |
| 2024 | 6 | 7 473 €/m² |
| 2025 | 6 | 6 200 €/m² |
| 2026 | 2 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2024 à 7 473 €/m², puis un repli ; +7,5 % entre 2021 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 13 | 6 167 €/m² |
| 60 à 100 m² | 6 | 6 741 €/m² |
| 100 m² et plus | 3 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 40 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (6 741 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (6 167 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C10
- D16
- E13
- F6
- G4
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 4 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement avenue Victor Hugo s’est vendu 6 100 €/m² en médiane (21 ventes), soit 8 % en dessous du quartier La Baule les Pins. Les 26 ventes signées en cinq ans, sur 7 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2021 à 2025 (+7,5 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. La surface médiane d’un logement vendu est de 40 m² ; les 60 à 100 m² sont les plus chers au m², les 30 à 60 m² les moins chers. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1969) et 20 % des 49 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 4 en G. Le registre national compte 1 copropriété immatriculée dans la rue, de 116 lots en médiane, de 1961 à 1974 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne 20Est du bus dessert le secteur.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² avenue Victor Hugo, à La Baule-Escoublac ?
6 100 €/m² en médiane sur les 21 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 6 167 €/m² pour les 30 à 60 m² et 6 741 €/m² pour les 60 à 100 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 49 diagnostics, 10 logements sont classés F ou G, soit 20 %. Les 4 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Avenue Victor Hugo est-elle bien desservie ?
1 arrêt à moins de 300 mètres du centre de la rue : 1 arrêt de bus (20Est).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.