Prix immobilier dans le quartier Garenne de la Roche-sur-Yon
Garenne se vend 1 800 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 24 % en dessous de la Roche-sur-Yon. 151 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de la Roche-sur-Yon sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de la Roche-sur-Yon est passée de 2 199 €/m² (2021-T3) à 2 242 €/m² (2026-T2), soit +2,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 130 | 1 744 €/m² | 72 m² |
| Maisons | 21 | 1 942 €/m² | 95 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 | 2 942 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 16 | 2 141 €/m² | 34 m² |
| 50 à 79 m² | 66 | 1 854 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 63 | 1 552 €/m² | 86 m² |
Les quartiers de la Roche-sur-Yon
20 quartiers de la Roche-sur-Yon comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 4 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à La Roche-sur-Yon.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Pentagone Nord | 2 597 €/m² | +0,9 % | 271 |
| Richelieu-Rivoli | 2 565 €/m² | +6,6 % | 229 |
| La Courtaisière | 2 518 €/m² | −0,4 % | 141 |
| Mon Repos-Terres Noires-Forges-Branly | 2 517 €/m² | +6,7 % | 405 |
| Liberté | 2 495 €/m² | +8,3 % | 212 |
| Pentagone Sud-Ouest | 2 447 €/m² | +0,5 % | 276 |
| Le Bourg sous La Roche-Coteau | 2 445 €/m² | +7,1 % | 295 |
| Zone Rurale-L'Annexe | 2 445 €/m² | +3,7 % | 201 |
| Gare SNCF | 2 385 €/m² | −2,8 % | 490 |
| Les Halles | 2 379 €/m² | +13,3 % | 274 |
| Saint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise | 2 357 €/m² | −3,4 % | 227 |
| Z.A. Belle Place | 2 308 €/m² | +23,6 % | 45 |
| Les Jaulnières | 2 293 €/m² | +1,6 % | 124 |
| Moulin Rouge-Oudairies | 2 283 €/m² | −1,9 % | 238 |
| Gare SNCF-Sacré-Cœur | 2 233 €/m² | −10,7 % | 299 |
| La Généraudière-L'Angelmière | 2 212 €/m² | +1,5 % | 170 |
| La Vigne aux Roses | 2 113 €/m² | −16,1 % | 110 |
| Les Robretières | 2 001 €/m² | −3,7 % | 117 |
| Pyramides-Jean Yole | 1 921 €/m² | +9,3 % | 96 |
| Garenne | 1 800 €/m² | +9,1 % | 151 |
Les rues de Garenne
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Abbé Pierre Arnaud | 2 571 €/m² | 43 |
| Place des Victoires | 1 744 €/m² | 35 |
| Res les Terrasses Rue Wagram | 1 726 €/m² | 23 |
| Rue de Wagram | 1 661 €/m² | 16 |
| Impasse Jean Ferlicot | 1 562 €/m² | 15 |
| Rue Gutenberg | n.d. | 9 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Garenne vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 091 habitants (+3,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 32 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 5 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 260 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 17 800 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 27 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 1 800 €/m² en médiane, Garenne se situe 24 % en dessous de la médiane de la Roche-sur-Yon (2 372 €/m²).
Les prix montent : +9,1 % sur un an, à comparer avec +1,6 % pour La Roche-sur-Yon.
Le marché compte 151 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 86 % des ventes ; les maisons se vendent 1 942 €/m² contre 1 744 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 2 942 €/m², un logement de 80 m² et plus 1 552 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Garenne ?
Le prix médian dans le quartier Garenne est de 1 800 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 26 ventes. Sur cinq ans, 151 ventes donnent une médiane de 1 772 €/m².
Garenne est-il plus cher que La Roche-sur-Yon ?
Non : 1 800 €/m² en médiane dans le quartier Garenne, contre 2 372 €/m² pour l’ensemble de la Roche-sur-Yon, soit −24,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Garenne ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +9,1 %, contre +1,6 % pour La Roche-sur-Yon. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 838 €/m² en 2021 à 1 763 €/m² en 2026 (−4,1 %).
Que désigne le quartier Garenne ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.