Prix immobilier à La Roche-sur-Yon
2 389 €/m² en médiane, appartements 2 411 €/m², maisons 2 362 €/m², sur 4 398 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à La Roche-sur-Yon
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Vendée est de 2 375 €/m² : La Roche-sur-Yon est dans la moyenne. Voir les prix en Vendée.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 411 €/m² | 123 000 € | 2 050 |
| Maisons | 2 362 €/m² | 212 450 € | 2 348 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 120 €/m² | 74 000 € | 287 |
| 30 à 49 m² | 2 638 €/m² | 109 000 € | 680 |
| 50 à 79 m² | 2 357 €/m² | 150 000 € | 1 483 |
| 80 à 119 m² | 2 270 €/m² | 210 800 € | 1 431 |
| 120 m² et plus | 2 034 €/m² | 304 761 € | 517 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 874 €/m² | 78 000 € | 370 |
| 2 pièces | 2 565 €/m² | 115 198 € | 856 |
| 3 pièces | 2 382 €/m² | 155 000 € | 953 |
| 4 pièces | 2 293 €/m² | 192 000 € | 1 135 |
| 5 pièces et plus | 2 191 €/m² | 244 000 € | 1 083 |
Les quartiers de La Roche-sur-Yon
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Gare SNCF | 2 444 €/m² | −2,8 % | 536 |
| Mon Repos-Terres Noires-Forges-Branly | 2 348 €/m² | +6,7 % | 470 |
| Le Bourg sous La Roche-Coteau | 2 287 €/m² | +7,1 % | 331 |
| Gare SNCF-Sacré-Cœur | 2 500 €/m² | −10,7 % | 325 |
| Pentagone Sud-Ouest | 2 492 €/m² | +0,5 % | 315 |
| Les Halles | 2 332 €/m² | +13,3 % | 308 |
| Pentagone Nord | 2 496 €/m² | +0,9 % | 300 |
| Moulin Rouge-Oudairies | 2 364 €/m² | −1,9 % | 260 |
| Saint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise | 2 357 €/m² | −3,4 % | 249 |
| Richelieu-Rivoli | 2 461 €/m² | +6,6 % | 246 |
| Liberté | 2 395 €/m² | +8,3 % | 239 |
| Zone Rurale-L'Annexe | 2 246 €/m² | +3,7 % | 228 |
| La Généraudière-L'Angelmière | 2 255 €/m² | +1,5 % | 190 |
| Garenne | 1 744 €/m² | +9,1 % | 167 |
| La Courtaisière | 2 525 €/m² | −0,4 % | 155 |
| Les Jaulnières | 2 283 €/m² | +1,6 % | 134 |
| Les Robretières | 2 056 €/m² | −3,7 % | 127 |
| La Vigne aux Roses | 2 395 €/m² | −16,1 % | 125 |
| Pyramides-Jean Yole | 1 830 €/m² | +9,3 % | 104 |
| Z.A. Belle Place | 2 390 €/m² | +23,6 % | 54 |
Les rues de La Roche-sur-Yon
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Émile Zola | 2 373 €/m² | 86 |
| Rue du Maréchal Joffre | 2 664 €/m² | 67 |
| Impasse Jacques Demy | 2 308 €/m² | 62 |
| Boulevard Aristide Briand | 2 825 €/m² | 57 |
| Rue du Pasteur Luther King | 2 636 €/m² | 47 |
| Rue Louis Lumière | 2 284 €/m² | 47 |
| Boulevard des États-Unis | 2 665 €/m² | 45 |
| Boulevard d'Austerlitz | 1 647 €/m² | 44 |
| Rue Abbé Pierre Arnaud | 2 571 €/m² | 43 |
| Rue Ferdinand Buisson | 2 495 €/m² | 42 |
| Boulevard Louis Blanc | 2 278 €/m² | 41 |
| Rue Chanzy | 3 407 €/m² | 40 |
| Rue Roger Salengro | 2 264 €/m² | 40 |
| Rue Marcellin Berthelot | 2 791 €/m² | 39 |
| Impasse du Châtelet | 2 422 €/m² | 38 |
| Rue du Maréchal Ney | 2 274 €/m² | 36 |
| Rue du Pdt de Gaulle | 2 485 €/m² | 36 |
| Place des Victoires | 1 744 €/m² | 35 |
| Rue Boileau | 2 462 €/m² | 35 |
| Rue Hubert Cailler | 3 466 €/m² | 35 |
| Rue Pierre Brossolette | 2 759 €/m² | 34 |
| Rue Jacques Cartier | 2 205 €/m² | 33 |
| Rue Pierre Bacqua | 2 209 €/m² | 33 |
| Rue de l'Abbé Billaud | 3 429 €/m² | 32 |
| Boulevard des Belges | 2 361 €/m² | 31 |
| Place de la Vendée | 2 564 €/m² | 31 |
| Rue Paul Doumer | 2 609 €/m² | 31 |
| Boulevard d'Italie | 2 208 €/m² | 30 |
| Rue du Général Guérin | 2 292 €/m² | 30 |
| Rue Georges Bernanos | 2 000 €/m² | 30 |
Classements des rues de la Roche-sur-Yon
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de la Roche-sur-Yon
- Les dix rues les moins chères de la Roche-sur-Yon
- Les dix rues de la Roche-sur-Yon où les prix montent le plus
- Les dix rues de la Roche-sur-Yon où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de la Roche-sur-Yon
Les communes voisines en Vendée
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Sables-d'Olonne | 4 244 €/m² | 6 119 |
| Challans | 2 558 €/m² | 1 509 |
| Montaigu-Vendée | 2 263 €/m² | 971 |
| Les Herbiers | 2 238 €/m² | 785 |
| Fontenay-le-Comte | 1 345 €/m² | 1 015 |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 3 334 €/m² | 2 818 |
| Aizenay | 2 394 €/m² | 540 |
| Luçon | 1 911 €/m² | 768 |
Toutes les communes de Vendée.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,7 % des 16 340 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 436 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 51,05 % en 2025, soit environ 15,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 1,6 % à La Roche-sur-Yon, à 2 372 €/m². La médiane de La Roche-sur-Yon (2 389 €/m²) est celle de Vendée, à 2 375 €/m². Appartements et maisons se vendent à parts comparables à La Roche-sur-Yon : 47 % et 53 % des ventes, à 2 411 €/m² et 2 362 €/m². Il se vend moins qu’avant à La Roche-sur-Yon : 400 ventes en 2026, 586 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a gagné 2,9 % à La Roche-sur-Yon.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à La Roche-sur-Yon ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,6 %, à 2 372 €/m², sur 898 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 2 250 €/m² à 2 316 €/m² (+2,9 %).
Combien coûte une maison à La Roche-sur-Yon ?
Une maison s’est vendue 212 450 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 362 €/m² pour 90 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 2 348 ventes. Un appartement se vend 2 411 €/m².
Quel quartier de La Roche-sur-Yon est le plus cher ?
La Courtaisière : 2 525 €/m² en médiane sur 155 ventes. Le moins cher est Garenne, à 1 744 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 20 à La Roche-sur-Yon.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 4 398 ventes de La Roche-sur-Yon entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.