Prix immobilier dans le quartier La Courtaisière de la Roche-sur-Yon
La Courtaisière se vend 2 518 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 6 % au-dessus de la Roche-sur-Yon. 141 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de la Roche-sur-Yon sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de la Roche-sur-Yon est passée de 2 199 €/m² (2021-T3) à 2 242 €/m² (2026-T2), soit +2,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 94 | 2 448 €/m² | 103 m² |
| Appartements | 47 | 2 583 €/m² | 26 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 46 | 2 807 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 6 | 2 509 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 10 | 2 665 €/m² | 72 m² |
| 80 m² et plus | 79 | 2 400 €/m² | 110 m² |
Les quartiers de la Roche-sur-Yon
20 quartiers de la Roche-sur-Yon comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 4 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à La Roche-sur-Yon.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Pentagone Nord | 2 597 €/m² | +0,9 % | 271 |
| Richelieu-Rivoli | 2 565 €/m² | +6,6 % | 229 |
| La Courtaisière | 2 518 €/m² | −0,4 % | 141 |
| Mon Repos-Terres Noires-Forges-Branly | 2 517 €/m² | +6,7 % | 405 |
| Liberté | 2 495 €/m² | +8,3 % | 212 |
| Pentagone Sud-Ouest | 2 447 €/m² | +0,5 % | 276 |
| Le Bourg sous La Roche-Coteau | 2 445 €/m² | +7,1 % | 295 |
| Zone Rurale-L'Annexe | 2 445 €/m² | +3,7 % | 201 |
| Gare SNCF | 2 385 €/m² | −2,8 % | 490 |
| Les Halles | 2 379 €/m² | +13,3 % | 274 |
| Saint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise | 2 357 €/m² | −3,4 % | 227 |
| Z.A. Belle Place | 2 308 €/m² | +23,6 % | 45 |
| Les Jaulnières | 2 293 €/m² | +1,6 % | 124 |
| Moulin Rouge-Oudairies | 2 283 €/m² | −1,9 % | 238 |
| Gare SNCF-Sacré-Cœur | 2 233 €/m² | −10,7 % | 299 |
| La Généraudière-L'Angelmière | 2 212 €/m² | +1,5 % | 170 |
| La Vigne aux Roses | 2 113 €/m² | −16,1 % | 110 |
| Les Robretières | 2 001 €/m² | −3,7 % | 117 |
| Pyramides-Jean Yole | 1 921 €/m² | +9,3 % | 96 |
| Garenne | 1 800 €/m² | +9,1 % | 151 |
Les rues de la Courtaisière
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Hubert Cailler | 3 466 €/m² | 35 |
| Rue Maurice Edgar Coindreau | 2 431 €/m² | 24 |
| Rue Fernand Montlahuc | n.d. | 10 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Courtaisière vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 033 habitants (−9,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 49 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 6 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 269 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 26 290 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 9 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de La Courtaisière est supérieur de 6 % à celui de la Roche-sur-Yon : 2 518 €/m² contre 2 372 €/m².
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : −0,4 %.
141 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 28 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (33 % d’appartements), pour une surface médiane de 85 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 2 807 €/m², les grandes (80 m² et plus) 2 400 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Courtaisière ?
Le prix médian dans le quartier La Courtaisière est de 2 518 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 38 ventes. Sur cinq ans, 141 ventes donnent une médiane de 2 536 €/m².
La Courtaisière est-il plus cher que La Roche-sur-Yon ?
Oui : 2 518 €/m² en médiane dans le quartier La Courtaisière, contre 2 372 €/m² pour l’ensemble de la Roche-sur-Yon, soit +6,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Courtaisière ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −0,4 %, contre +1,6 % pour La Roche-sur-Yon. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 375 €/m² en 2021 à 2 712 €/m² en 2026 (+14,2 %).
Que désigne le quartier La Courtaisière ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.