Boulevard de l'Océan Pyla, La Teste-de-Buch (33260)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 8 754 €/m² |
| 2022 | 17 | 11 767 €/m² |
| 2023 | 8 | 12 830 €/m² |
| 2024 | 7 | 13 798 €/m² |
| 2025 | 7 | 13 729 €/m² |
| 2026 | 3 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2024 à 13 798 €/m², puis un palier ; +56,8 % entre 2021 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 11 | 8 754 €/m² |
| 60 à 100 m² | 8 | 13 074 €/m² |
| 100 m² et plus | 28 | 13 228 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 108 m². Les 100 m² et plus se vendent le plus cher au m² (13 228 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (8 754 €/m²).
L’énergie des logements
- A1
- B2
- C8
- D17
- E16
- F7
- G2
Étiquette D dominante. Les 2 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
4 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 3 permis de construire, 1 permis de démolir. Dernier dépôt en 2023.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Avec 16 ventes en cinq ans, boulevard de l'Océan Pyla, à La Teste-de-Buch, affiche une médiane de 8 285 €/m² pour un appartement, soit 5 % en dessous du quartier Le Pyla. Les 51 ventes signées en cinq ans, sur 37 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2021 à 2025 (+56,8 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. La surface médiane d’un logement vendu est de 108 m² ; les 100 m² et plus sont les plus chers au m², les 30 à 60 m² les moins chers. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1948) et 17 % des 53 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 2 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 2 lignes de bus dessert le secteur. Depuis 2017, 4 dossiers d’urbanisme ont été déposés dans la rue, le dernier en 2023.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² boulevard de l'Océan Pyla, à La Teste-de-Buch ?
8 285 €/m² en médiane sur les 16 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 8 754 €/m² pour les 30 à 60 m² et 13 228 €/m² pour les 100 m² et plus.
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 53 diagnostics, 9 logements sont classés F ou G, soit 17 %. Les 2 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Boulevard de l'Océan Pyla est-elle bien desservie ?
4 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 4 arrêts de bus (D1, L03).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Le Pyla
- Rue des Asphodeles
- Boulevard d’Arcachon
- Rue des Cistes
- Rue des Saponaires
- Rue des Osmanthes
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.