Avenue d'Eysines, Le Bouscat (33110)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 4 673 €/m² |
| 2022 | 13 | 5 555 €/m² |
| 2023 | 4 | n.d. |
| 2024 | 8 | 5 359 €/m² |
| 2025 | 6 | 4 505 €/m² |
| 2026 | 2 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 5 555 €/m², puis un repli ; −3,6 % entre 2021 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 30 à 60 m² | 2 | n.d. |
| 60 à 100 m² | 28 | 5 240 €/m² |
| 100 m² et plus | 10 | 5 652 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 87 m². Les 100 m² et plus se vendent le plus cher au m² (5 652 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (5 240 €/m²).
L’énergie des logements
- A1
- B4
- C35
- D13
- E12
- F2
- G0
Étiquette C dominante.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
11 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 9 permis de construire, 2 permis de démolir. Dernier dépôt en 2026.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Le loyer de référence et le rendement
Ce que disent les chiffres
Avec 31 ventes en cinq ans, avenue d'Eysines, à Le Bouscat, affiche une médiane de 5 555 €/m² pour une maison, soit 26 % au-dessus de Le Bouscat. Les 40 ventes signées en cinq ans, sur 21 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2021 à 2025 (−3,6 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de ces dernières décennies (année médiane de construction 2000) et seulement 3 % des 67 logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le registre national compte 9 copropriétés immatriculées dans la rue, de 10 lots en médiane, de 1949 à 1960 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 2 lignes de bus dessert le secteur, avec 4 commerces et services. Le loyer de référence 2023 du secteur Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 1 est de 12,40 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction apres 1990, majoré à 14,90 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² avenue d'Eysines, à Le Bouscat ?
5 555 €/m² en médiane sur les 31 ventes de maisons signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 5 240 €/m² pour les 60 à 100 m² et 5 652 €/m² pour les 100 m² et plus.
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 67 diagnostics, 2 logements sont classés F ou G, soit 3 %.
Quel loyer peut-on demander avenue d'Eysines ?
Le loyer de référence 2023 du secteur Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 1 est de 12,40 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction apres 1990, majoré à 14,90 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
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- Avenue Léo Lagrange
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- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : l’encadrement des loyers
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Loyers : encadrement 2023, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.