Avenue du Cap Nègre, Le Lavandou (83980)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | n.d. |
| 2022 | 10 | 7 968 €/m² |
| 2023 | 5 | 8 724 €/m² |
| 2024 | 13 | 7 375 €/m² |
| 2025 | 8 | 8 173 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2023 à 8 724 €/m², puis un repli ; +2,6 % entre 2022 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 20 | 7 816 €/m² |
| 30 à 60 m² | 15 | 8 811 €/m² |
| 60 à 100 m² | 1 | n.d. |
| 100 m² et plus | 2 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 28 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (8 811 €/m²), les moins de 30 m² le moins (7 816 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B3
- C20
- D12
- E6
- F1
- G0
Étiquette C dominante. Aucun logement classé A.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Ce qui se construit
2 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 2 permis de construire. Dernier dépôt en 2023.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement avenue du Cap Nègre s’est vendu 8 289 €/m² en médiane (35 ventes), soit 21 % au-dessus du quartier Les Calanques. Les 38 ventes signées en cinq ans, sur 10 parcelles, dessinent un pic en 2023 à 8 724 €/m², puis un palier : +2,6 % entre 2022 et 2025. La surface médiane d’un logement vendu est de 28 m² ; les 30 à 60 m² sont les plus chers au m², les moins de 30 m² les moins chers. Le bâti est celui de la fin du siècle dernier (année médiane de construction 1981) et seulement 2 % des 42 logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le registre national compte 9 copropriétés immatriculées dans la rue, de 29 lots en médiane, de 1975 à 1993 pour la plupart. Depuis 2017, 2 dossiers d’urbanisme ont été déposés dans la rue, le dernier en 2023.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² avenue du Cap Nègre, à Le Lavandou ?
8 289 €/m² en médiane sur les 35 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 7 816 €/m² pour les moins de 30 m² et 8 811 €/m² pour les 30 à 60 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 42 diagnostics, 1 logement est classé F ou G, soit 2 %.
Y a-t-il des travaux avenue du Cap Nègre ?
2 dossiers d’urbanisme ont été déposés dans la rue depuis 2017, le dernier en 2023.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.