Prix immobilier à Lucé
2 174 €/m² en médiane, appartements 2 200 €/m², maisons 2 148 €/m², sur 688 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Lucé
Sur la même période, la médiane de l’ensemble d’Eure-et-Loir est de 1 750 €/m² : Lucé est 24 % au-dessus. Voir les prix en Eure-et-Loir.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 200 €/m² | 110 700 € | 374 |
| Maisons | 2 148 €/m² | 190 000 € | 314 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 271 €/m² | 55 000 € | 45 |
| 30 à 49 m² | 2 478 €/m² | 105 000 € | 153 |
| 50 à 79 m² | 2 179 €/m² | 143 000 € | 235 |
| 80 à 119 m² | 2 000 €/m² | 188 000 € | 207 |
| 120 m² et plus | 1 734 €/m² | 244 275 € | 48 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 292 €/m² | 60 000 € | 57 |
| 2 pièces | 2 438 €/m² | 106 250 € | 156 |
| 3 pièces | 2 172 €/m² | 140 000 € | 150 |
| 4 pièces | 2 142 €/m² | 172 955 € | 159 |
| 5 pièces et plus | 1 933 €/m² | 204 000 € | 166 |
Les quartiers de Lucé
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Ancien | 2 204 €/m² | −3,3 % | 380 |
| Nord | 2 133 €/m² | −1,5 % | 237 |
| Carreaux | 2 167 €/m² | −4,0 % | 89 |
| Paradis-Vieux Puits-Finistère | 1 893 €/m² | n.d. | 32 |
Les rues de Lucé
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la République | 2 117 €/m² | 91 |
| Avenue Coriolan | 2 447 €/m² | 73 |
| Rue Georges Varlet | 1 597 €/m² | 51 |
| Rue Rene Langlois | 1 610 €/m² | 37 |
| Allee de la Flute Enchantee | 2 339 €/m² | 33 |
| Rue de l’Oiseau de Feu | 2 474 €/m² | 30 |
| Rue du Marechal Leclerc | 2 639 €/m² | 25 |
| Rue du Moulin | 1 735 €/m² | 25 |
| Rue des Castors | 1 977 €/m² | 22 |
| Rue du Parc | 2 625 €/m² | 19 |
Les communes voisines en Eure-et-Loir
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chartres | 2 469 €/m² | 3 407 |
| Dreux | 1 715 €/m² | 1 510 |
| Châteaudun | 1 250 €/m² | 762 |
| Vernouillet | 1 922 €/m² | 522 |
| Mainvilliers | 2 256 €/m² | 603 |
| Nogent-le-Rotrou | 1 231 €/m² | 664 |
| Luisant | 2 439 €/m² | 375 |
| Auneau-Bleury-Saint-Symphorien | 2 174 €/m² | 353 |
Toutes les communes d’Eure-et-Loir.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,7 % des 6 445 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 37 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 61,33 % en 2025, soit environ 18,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 3,6 % à Lucé, à 2 102 €/m². Lucé est au-dessus de son département : 2 174 €/m² contre 1 750 €/m² pour l’ensemble d’Eure-et-Loir. Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Lucé : 54 % et 46 % des ventes, à 2 200 €/m² et 2 148 €/m². Il se vend plus qu’avant à Lucé : 171 ventes en 2025, 98 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 4,1 % à Lucé.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Lucé ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 3,6 %, à 2 102 €/m², sur 89 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 217 €/m² à 2 127 €/m² (−4,1 %).
Combien coûte une maison à Lucé ?
Une maison s’est vendue 190 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 148 €/m² pour 88 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 314 ventes. Un appartement se vend 2 200 €/m².
Quel quartier de Lucé est le plus cher ?
Centre Ancien : 2 204 €/m² en médiane sur 380 ventes. Le moins cher est Paradis-Vieux Puits-Finistère, à 1 893 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Lucé.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 688 ventes de Lucé entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.