Rue Bellecombe, Lyon 3e (69003)

Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.

Plan de rue Bellecombe, Lyon 3e — Plan IGN autour du centre de la rue.

Le prix au m²

4 531 €/m²

Quartier Villette Gare : médiane sur cinq ans

4 787 €/m²

Lyon 3e : médiane sur la même période

ventes signées dans la rue en cinq ans, sous le seuil de 15 qui permet une médiane

Sous 15 ventes en cinq ans, aucune médiane de rue n’est publiée : elle serait le prix de quelques ventes. Les chiffres ci-dessus sont ceux du quartier Villette Gare, et le disent.

La tendance

n.d.

Sur un an

n.d.

Sur cinq ans

Ventes en cinq ans

Parcelles concernées

Année	Ventes	Prix médian au m²
2021	2	n.d.
2022	3	n.d.
2023	3	n.d.
2025	2	n.d.

Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite : la « médiane » de deux ventes serait le prix de ces ventes.

Par surface

Surface	Ventes	Prix médian au m²
Moins de 30 m²	2	n.d.
30 à 60 m²	1	n.d.
60 à 100 m²	6	4 482 €/m²
100 m² et plus	1	n.d.

Surface médiane d’un logement vendu : 82 m².

L’énergie des logements

Diagnostics connus

logements de la rue diagnostiqués depuis 2021

6 %

Passoires F et G

2 logements, dont 0 en G

1970

Construction

année médiane déclarée dans les diagnostics

Étiquette C dominante. Aucun logement classé A.

La copropriété

Copropriétés immatriculées

registre national, sans nom ni adresse

170 lots

Taille médiane

époque dominante : de 1961 à 1974

1 sur 2

Syndic professionnel

2 signalées fragiles par le registre

Le bruit

55 à 60 dB(A)

Bruit routier, Lden

à moins de 30 m du centre de la rue, sous la valeur limite de 68 dB(A)

55 à 60 dB(A)

Bruit ferroviaire, Lden

à moins de 60 m du centre de la rue, sous la valeur limite de 73 dB(A)

Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.

Les risques

Faible

Radon

potentiel de catégorie 1 sur 3, à l’échelle de la commune

Faible

Sismicité

zone 2 sur 5, à l’échelle de la commune

Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.

Autour de la rue

11 lignes de train · 5 lignes de bus

Transports à moins de 300 m

1 arrêt de train (lignes C12, C15, C18, C23, C24, K14, K23, K3, K54, K6, P28), 5 arrêts de bus (lignes E04, E15, INCONNU, K14, X75)

Commerces et services à moins de 300 m

17 restaurants et cafés, 6 commerces alimentaires, 5 santé

Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.

Le loyer de référence et le rendement

13,20 €/m²

Loyer de référence 2025

secteur Lyon 3e, zone 4, un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970

15,80 €/m²

Loyer majoré

plafond légal, hors complément de loyer

3,5 %

Rendement brut au loyer de référence

13,20 × 12 sur 4 531 €/m² (prix du quartier) · 4,2 % au loyer majoré

Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.

Ce que disent les chiffres

Rue Bellecombe, à Lyon 3e, compte 10 ventes sur cinq ans, trop peu pour publier une médiane de rue : le quartier Villette Gare se vend 4 531 €/m² en médiane sur la même période. En cinq ans, 10 ventes ont été signées dans la rue, sur 3 parcelles. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1970) et seulement 6 % des 34 logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le registre national compte 2 copropriétés immatriculées dans la rue, de 170 lots en médiane, de 1961 à 1974 pour la plupart ; 2 sont signalées fragiles. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 11 lignes de train et 5 lignes de bus desservent le secteur, avec 43 commerces et services. Le loyer de référence 2025 du secteur Lyon 3e, zone 4 est de 13,20 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 15,80 € au plus.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² rue Bellecombe, à Lyon 3e ?

La rue compte trop peu de ventes pour qu’une médiane ait un sens. Le quartier Villette Gare se vend 4 531 €/m² en médiane sur cinq ans, Lyon 3e 4 787 €/m².

Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?

Plutôt bien : sur 34 diagnostics, 2 logements sont classés F ou G, soit 6 %.

Quel loyer peut-on demander rue Bellecombe ?

Le loyer de référence 2025 du secteur Lyon 3e, zone 4 est de 13,20 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 15,80 € au plus, hors complément de loyer.

Et pour une adresse précise ?

Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.

Autour de cette page

Rues du quartier Villette Gare

Rues voisines

Plus large

Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.