Prix immobilier à Lyon
4 732 €/m² en médiane, appartements 4 714 €/m², maisons 5 836 €/m², sur 35 924 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Lyon
Par trimestre, la courbe est la médiane des arrondissements pondérée par leurs ventes ; les autres chiffres de la page sont calculés sur toutes les ventes de Lyon réunies.
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Rhône est de 3 776 €/m² : Lyon est 25 % au-dessus. Voir les prix dans le Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 714 €/m² | 259 000 € | 34 998 |
| Maisons | 5 836 €/m² | 660 825 € | 926 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 357 €/m² | 115 000 € | 4 346 |
| 30 à 49 m² | 4 936 €/m² | 194 400 € | 7 815 |
| 50 à 79 m² | 4 521 €/m² | 284 205 € | 13 637 |
| 80 à 119 m² | 4 584 €/m² | 423 000 € | 7 732 |
| 120 m² et plus | 4 989 €/m² | 719 103 € | 2 394 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 072 €/m² | 138 770 € | 7 152 |
| 2 pièces | 4 827 €/m² | 226 230 € | 9 090 |
| 3 pièces | 4 648 €/m² | 317 094 € | 9 713 |
| 4 pièces | 4 436 €/m² | 384 235 € | 6 354 |
| 5 pièces et plus | 4 555 €/m² | 550 000 € | 3 542 |
Les arrondissements de Lyon
Chaque arrondissement a sa page, avec ses quartiers. Prix médian au m² sur cinq ans ; la tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Arrondissement | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Lyon 1er | 5 279 €/m² | −1,0 % | 2 211 |
| Lyon 2e | 5 558 €/m² | −0,9 % | 2 222 |
| Lyon 3e | 4 787 €/m² | +1,3 % | 7 414 |
| Lyon 4e | 5 217 €/m² | +1,2 % | 2 645 |
| Lyon 5e | 3 979 €/m² | −1,5 % | 3 183 |
| Lyon 6e | 5 745 €/m² | +1,7 % | 3 283 |
| Lyon 7e | 4 701 €/m² | +2,7 % | 6 651 |
| Lyon 8e | 4 180 €/m² | −2,6 % | 4 889 |
| Lyon 9e | 3 971 €/m² | +3,9 % | 3 426 |
Les communes voisines dans le Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Villeurbanne | 3 776 €/m² | 10 828 |
| Vénissieux | 2 804 €/m² | 2 562 |
| Vaulx-en-Velin | 2 947 €/m² | 1 612 |
| Saint-Priest | 3 139 €/m² | 2 768 |
| Caluire-et-Cuire | 4 066 €/m² | 3 199 |
| Bron | 3 040 €/m² | 2 435 |
| Oullins-Pierre-Bénite | 3 412 €/m² | 1 987 |
| Meyzieu | 3 721 €/m² | 1 601 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 6,9 % des 216 937 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 10 908 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 32,82 % en 2025, soit environ 10,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Lyon, le prix médian n’a presque pas bougé en un an (+0,6 %) : 4 469 €/m² sur les douze derniers mois. Le m² y coûte 25 % de plus que dans l’ensemble du Rhône, où la médiane est de 3 776 €/m². Les appartements font l’essentiel du marché : 97 % des ventes, à 4 714 €/m² en médiane, contre 5 836 €/m² pour les maisons. Il se vend moins qu’avant à Lyon : 3 228 ventes en 2026, 4 509 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 5 113 €/m² en 2021 à 4 412 €/m² en 2026 (−13,7 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Lyon ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,6 %, à 4 469 €/m², sur 7 063 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 5 113 €/m² à 4 412 €/m² (−13,7 %).
Combien coûte une maison à Lyon ?
Une maison s’est vendue 660 825 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 836 €/m² pour 110 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 926 ventes. Un appartement se vend 4 714 €/m².
Quel arrondissement de Lyon est le plus cher ?
Lyon 6e : 5 745 €/m² en médiane sur 3 283 ventes entre 2021 et 2026. Le moins cher est Lyon 9e, à 3 971 €/m². Chacun des 9 arrondissements a sa page, avec le détail par quartier.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 35 924 ventes de Lyon entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.