Rue Nicolai, Lyon 7e (69007)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 4 707 €/m² |
| 2022 | 16 | 5 025 €/m² |
| 2023 | 17 | 5 175 €/m² |
| 2024 | 5 | 4 348 €/m² |
| 2025 | 9 | 4 517 €/m² |
| 2026 | 7 | 5 011 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2023 à 5 175 €/m², puis un repli ; +6,5 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 25 | 5 000 €/m² |
| 60 à 100 m² | 27 | 4 962 €/m² |
| 100 m² et plus | 12 | 4 742 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 64 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (5 000 €/m²), les 100 m² et plus le moins (4 742 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C62
- D92
- E44
- F9
- G0
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Rue Nicolai, à Lyon 7e, se vend 4 981 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 66 ventes des cinq dernières années, au niveau du quartier Jules Brunard. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (19 ventes), la médiane est de 4 867 €/m², 2 % en dessous de celle des cinq ans. Les 66 ventes signées en cinq ans, sur 11 parcelles, dessinent un pic en 2023 à 5 175 €/m², puis un palier : +6,5 % entre 2021 et 2026. Le bâti est celui de la fin du siècle dernier (année médiane de construction 1977) et seulement 4 % des 207 logements diagnostiqués sont classés F ou G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, on compte 58 commerces et services. Le loyer de référence 2025 du secteur Lyon 7e, zone 2 est de 13,30 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1971-1990, majoré à 16,00 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Nicolai, à Lyon 7e ?
4 981 €/m² en médiane sur les 66 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 4 867 €/m² sur les 19 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 4 742 €/m² pour les 100 m² et plus et 5 000 €/m² pour les 30 à 60 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 207 diagnostics, 9 logements sont classés F ou G, soit 4 %.
Quel loyer peut-on demander rue Nicolai ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Lyon 7e, zone 2 est de 13,30 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1971-1990, majoré à 16,00 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
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Rues voisines
- Rue Docteur Crestin
- Rue Claude Veyron
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- Rue Tourville
- Rue André Philip
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.