Prix immobilier dans le quartier Heckel de Marseille 11e
Heckel se vend 3 348 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % au-dessus de Marseille 11e. 44 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 11e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 11e est passée de 3 070 €/m² (2021-T3) à 3 024 €/m² (2026-T2), soit −1,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 26 | 3 876 €/m² | 97 m² |
| Appartements | 18 | 2 896 €/m² | 68 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 50 à 79 m² | 17 | 2 973 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 27 | 3 400 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Marseille 11e
23 quartiers de Marseille 11e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 9 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 11e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| La Treille | 5 758 €/m² | +6,1 % | 47 |
| Valentine Village | 4 786 €/m² | +14,5 % | 186 |
| Les Accates | 4 768 €/m² | +10,2 % | 112 |
| Éoures | 4 668 €/m² | −6,6 % | 77 |
| Les Camoins | 4 571 €/m² | −1,9 % | 287 |
| Saint-Menet | 4 423 €/m² | +3,9 % | 176 |
| Les Libérateurs | 4 383 €/m² | −2,4 % | 142 |
| La Millière | 3 952 €/m² | +2,5 % | 124 |
| La Barasse | 3 631 €/m² | −8,9 % | 146 |
| Heckel | 3 348 €/m² | +21,7 % | 44 |
| Lanfranchi-Bonfort | 3 244 €/m² | −12,9 % | 96 |
| Sainte-Madeleine | 3 107 €/m² | +26,3 % | 168 |
| Campanules-Faïenciers | 2 996 €/m² | −14,3 % | 105 |
| Saint-Marcel Village | 2 833 €/m² | +24,7 % | 119 |
| William Booth | 2 738 €/m² | n.d. | 43 |
| Les Hauts de Saint-Jacques | 2 594 €/m² | +0,9 % | 31 |
| Pommeraie-Saint-Jean | 2 440 €/m² | −15,1 % | 115 |
| Saint-Marcel Haut | 2 430 €/m² | −11,4 % | 143 |
| Bel Ombre | 2 306 €/m² | +15,8 % | 216 |
| Michelis-Saint-Jacques | 2 285 €/m² | +3,4 % | 257 |
| La Grognarde | 2 228 €/m² | −3,4 % | 154 |
| Collet des Comtes | 2 225 €/m² | −32,6 % | 77 |
| La Mazenode | 1 988 €/m² | +1,9 % | 190 |
Les rues d’Heckel
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard du Parasol | n.d. | 11 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Heckel vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 943 habitants (−2,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 32 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 14 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 891 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 20 530 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 19 % |
Ce que disent les chiffres
Heckel est plus cher que l’ensemble de Marseille 11e : 3 348 €/m² en médiane, contre 3 222 €/m², soit 4 % d’écart.
Les prix montent : +21,7 % sur un an, à comparer avec −2,9 % pour Marseille 11e.
En cinq ans, 44 logements se sont vendus dans le quartier Heckel, autour de 9 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (41 % d’appartements), pour une surface médiane de 86 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 731 €/m², un sur dix au-dessus de 4 050 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Heckel ?
Le prix médian dans le quartier Heckel est de 3 348 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 10 ventes. Sur cinq ans, 44 ventes donnent une médiane de 3 296 €/m².
Heckel est-il plus cher que Marseille 11e ?
Oui : 3 348 €/m² en médiane dans le quartier Heckel, contre 3 222 €/m² pour l’ensemble de Marseille 11e, soit +3,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Heckel ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +21,7 %, contre −2,9 % pour Marseille 11e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 375 €/m² en 2022 à 2 973 €/m² en 2025 (−11,9 %).
Que désigne le quartier Heckel ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.