Prix immobilier dans le quartier Sainte-Madeleine de Marseille 11e
Sainte-Madeleine se vend 3 107 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % en dessous de Marseille 11e. 168 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 11e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 11e est passée de 3 070 €/m² (2021-T3) à 3 024 €/m² (2026-T2), soit −1,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 166 | 2 584 €/m² | 69 m² |
| Maisons | 2 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 23 | 3 489 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 85 | 2 540 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 58 | 2 426 €/m² | 86 m² |
Les quartiers de Marseille 11e
23 quartiers de Marseille 11e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 9 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 11e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| La Treille | 5 758 €/m² | +6,1 % | 47 |
| Valentine Village | 4 786 €/m² | +14,5 % | 186 |
| Les Accates | 4 768 €/m² | +10,2 % | 112 |
| Éoures | 4 668 €/m² | −6,6 % | 77 |
| Les Camoins | 4 571 €/m² | −1,9 % | 287 |
| Saint-Menet | 4 423 €/m² | +3,9 % | 176 |
| Les Libérateurs | 4 383 €/m² | −2,4 % | 142 |
| La Millière | 3 952 €/m² | +2,5 % | 124 |
| La Barasse | 3 631 €/m² | −8,9 % | 146 |
| Heckel | 3 348 €/m² | +21,7 % | 44 |
| Lanfranchi-Bonfort | 3 244 €/m² | −12,9 % | 96 |
| Sainte-Madeleine | 3 107 €/m² | +26,3 % | 168 |
| Campanules-Faïenciers | 2 996 €/m² | −14,3 % | 105 |
| Saint-Marcel Village | 2 833 €/m² | +24,7 % | 119 |
| William Booth | 2 738 €/m² | n.d. | 43 |
| Les Hauts de Saint-Jacques | 2 594 €/m² | +0,9 % | 31 |
| Pommeraie-Saint-Jean | 2 440 €/m² | −15,1 % | 115 |
| Saint-Marcel Haut | 2 430 €/m² | −11,4 % | 143 |
| Bel Ombre | 2 306 €/m² | +15,8 % | 216 |
| Michelis-Saint-Jacques | 2 285 €/m² | +3,4 % | 257 |
| La Grognarde | 2 228 €/m² | −3,4 % | 154 |
| Collet des Comtes | 2 225 €/m² | −32,6 % | 77 |
| La Mazenode | 1 988 €/m² | +1,9 % | 190 |
Les rues de Sainte-Madeleine
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Raoul Follereau | 3 110 €/m² | 98 |
| Boulevard de la Pomme | 2 407 €/m² | 91 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Sainte-Madeleine vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 165 habitants (−5,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 60 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 1 072 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 690 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 107 €/m² en médiane, Sainte-Madeleine se situe 4 % en dessous de la médiane de Marseille 11e (3 222 €/m²).
Les prix montent : +26,3 % sur un an, à comparer avec −2,9 % pour Marseille 11e.
168 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 34 par an.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 69 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 076 €/m², un sur dix au-dessus de 3 944 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Sainte-Madeleine ?
Le prix médian dans le quartier Sainte-Madeleine est de 3 107 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 38 ventes. Sur cinq ans, 168 ventes donnent une médiane de 2 593 €/m².
Sainte-Madeleine est-il plus cher que Marseille 11e ?
Non : 3 107 €/m² en médiane dans le quartier Sainte-Madeleine, contre 3 222 €/m² pour l’ensemble de Marseille 11e, soit −3,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Sainte-Madeleine ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +26,3 %, contre −2,9 % pour Marseille 11e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 342 €/m² en 2021 à 3 099 €/m² en 2026 (+32,3 %).
Que désigne le quartier Sainte-Madeleine ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.