Prix immobilier dans le quartier Valentine Village de Marseille 11e
Valentine Village se vend 4 786 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 49 % au-dessus de Marseille 11e. 186 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 11e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 11e est passée de 3 070 €/m² (2021-T3) à 3 024 €/m² (2026-T2), soit −1,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 95 | 3 870 €/m² | 52 m² |
| Maisons | 91 | 4 920 €/m² | 83 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 12 | 4 556 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 32 | 3 918 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 72 | 4 632 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 70 | 4 207 €/m² | 98 m² |
Les quartiers de Marseille 11e
23 quartiers de Marseille 11e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 9 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 11e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| La Treille | 5 758 €/m² | +6,1 % | 47 |
| Valentine Village | 4 786 €/m² | +14,5 % | 186 |
| Les Accates | 4 768 €/m² | +10,2 % | 112 |
| Éoures | 4 668 €/m² | −6,6 % | 77 |
| Les Camoins | 4 571 €/m² | −1,9 % | 287 |
| Saint-Menet | 4 423 €/m² | +3,9 % | 176 |
| Les Libérateurs | 4 383 €/m² | −2,4 % | 142 |
| La Millière | 3 952 €/m² | +2,5 % | 124 |
| La Barasse | 3 631 €/m² | −8,9 % | 146 |
| Heckel | 3 348 €/m² | +21,7 % | 44 |
| Lanfranchi-Bonfort | 3 244 €/m² | −12,9 % | 96 |
| Sainte-Madeleine | 3 107 €/m² | +26,3 % | 168 |
| Campanules-Faïenciers | 2 996 €/m² | −14,3 % | 105 |
| Saint-Marcel Village | 2 833 €/m² | +24,7 % | 119 |
| William Booth | 2 738 €/m² | n.d. | 43 |
| Les Hauts de Saint-Jacques | 2 594 €/m² | +0,9 % | 31 |
| Pommeraie-Saint-Jean | 2 440 €/m² | −15,1 % | 115 |
| Saint-Marcel Haut | 2 430 €/m² | −11,4 % | 143 |
| Bel Ombre | 2 306 €/m² | +15,8 % | 216 |
| Michelis-Saint-Jacques | 2 285 €/m² | +3,4 % | 257 |
| La Grognarde | 2 228 €/m² | −3,4 % | 154 |
| Collet des Comtes | 2 225 €/m² | −32,6 % | 77 |
| La Mazenode | 1 988 €/m² | +1,9 % | 190 |
Les rues de Valentine Village
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Thyde Monnier | 5 237 €/m² | 26 |
| Chemin des Accates | 3 964 €/m² | 24 |
| Rue de l'Audience | 3 333 €/m² | 23 |
| Route des 3 Lucs | n.d. | 15 |
| Impasse des Vaudrans | n.d. | 12 |
| Traverse des Marronniers | n.d. | 6 |
| Avenue Cesar Boy | n.d. | 3 |
| Boulevard du General Raymond | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Valentine Village vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 064 habitants (−3,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 65 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 18 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 461 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 28 200 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 7 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 4 786 €/m² en médiane, Valentine Village se situe 49 % au-dessus de la médiane de Marseille 11e (3 222 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a progressé de 14,5 %.
En cinq ans, 186 logements se sont vendus dans le quartier Valentine Village, autour de 37 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (51 % d’appartements), pour une surface médiane de 76 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 4 556 €/m², les grandes (80 m² et plus) 4 207 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Valentine Village ?
Le prix médian dans le quartier Valentine Village est de 4 786 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 41 ventes. Sur cinq ans, 186 ventes donnent une médiane de 4 315 €/m².
Valentine Village est-il plus cher que Marseille 11e ?
Oui : 4 786 €/m² en médiane dans le quartier Valentine Village, contre 3 222 €/m² pour l’ensemble de Marseille 11e, soit +48,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Valentine Village ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +14,5 %, contre −2,9 % pour Marseille 11e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 643 €/m² en 2021 à 4 771 €/m² en 2026 (+2,8 %).
Que désigne le quartier Valentine Village ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.