Prix immobilier dans le quartier La Grognarde de Marseille 11e
La Grognarde se vend 2 228 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 31 % en dessous de Marseille 11e. 154 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 11e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 11e est passée de 3 070 €/m² (2021-T3) à 3 024 €/m² (2026-T2), soit −1,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 152 | 2 325 €/m² | 64 m² |
| Maisons | 2 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 25 | 2 462 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 114 | 2 293 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 12 | 2 136 €/m² | 96 m² |
Les quartiers de Marseille 11e
23 quartiers de Marseille 11e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 9 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 11e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| La Treille | 5 758 €/m² | +6,1 % | 47 |
| Valentine Village | 4 786 €/m² | +14,5 % | 186 |
| Les Accates | 4 768 €/m² | +10,2 % | 112 |
| Éoures | 4 668 €/m² | −6,6 % | 77 |
| Les Camoins | 4 571 €/m² | −1,9 % | 287 |
| Saint-Menet | 4 423 €/m² | +3,9 % | 176 |
| Les Libérateurs | 4 383 €/m² | −2,4 % | 142 |
| La Millière | 3 952 €/m² | +2,5 % | 124 |
| La Barasse | 3 631 €/m² | −8,9 % | 146 |
| Heckel | 3 348 €/m² | +21,7 % | 44 |
| Lanfranchi-Bonfort | 3 244 €/m² | −12,9 % | 96 |
| Sainte-Madeleine | 3 107 €/m² | +26,3 % | 168 |
| Campanules-Faïenciers | 2 996 €/m² | −14,3 % | 105 |
| Saint-Marcel Village | 2 833 €/m² | +24,7 % | 119 |
| William Booth | 2 738 €/m² | n.d. | 43 |
| Les Hauts de Saint-Jacques | 2 594 €/m² | +0,9 % | 31 |
| Pommeraie-Saint-Jean | 2 440 €/m² | −15,1 % | 115 |
| Saint-Marcel Haut | 2 430 €/m² | −11,4 % | 143 |
| Bel Ombre | 2 306 €/m² | +15,8 % | 216 |
| Michelis-Saint-Jacques | 2 285 €/m² | +3,4 % | 257 |
| La Grognarde | 2 228 €/m² | −3,4 % | 154 |
| Collet des Comtes | 2 225 €/m² | −32,6 % | 77 |
| La Mazenode | 1 988 €/m² | +1,9 % | 190 |
Les rues de la Grognarde
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Marechal Ney | 2 328 €/m² | 45 |
| Tra des Faienciers | 2 321 €/m² | 45 |
| Boulevard Brune | 2 164 €/m² | 27 |
| Square Berthier | 2 188 €/m² | 24 |
| Avenue Mal Augereau | 2 413 €/m² | 23 |
| Boulevard Lefebvre | 2 349 €/m² | 15 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Grognarde vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 798 habitants (+17,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 55 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 861 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 450 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 17 % |
Ce que disent les chiffres
La Grognarde est moins cher que l’ensemble de Marseille 11e : 2 228 €/m² en médiane, contre 3 222 €/m², soit 31 % d’écart.
Les prix baissent : −3,4 % sur un an, à comparer avec −2,9 % pour Marseille 11e.
En cinq ans, 154 logements se sont vendus dans le quartier La Grognarde, autour de 31 par an.
Le marché est celui de l’appartement (99 % des ventes), avec 65 m² en médiane.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 582 €/m², un sur dix au-dessus de 2 799 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Grognarde ?
Le prix médian dans le quartier La Grognarde est de 2 228 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 29 ventes. Sur cinq ans, 154 ventes donnent une médiane de 2 339 €/m².
La Grognarde est-il plus cher que Marseille 11e ?
Non : 2 228 €/m² en médiane dans le quartier La Grognarde, contre 3 222 €/m² pour l’ensemble de Marseille 11e, soit −30,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Grognarde ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −3,4 %, contre −2,9 % pour Marseille 11e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 139 €/m² en 2021 à 2 208 €/m² en 2026 (+3,2 %).
Que désigne le quartier La Grognarde ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.