Boulevard de la Comtesse, Marseille 12e (13012)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 3 500 €/m² |
| 2022 | 25 | 3 698 €/m² |
| 2023 | 11 | 3 571 €/m² |
| 2024 | 15 | 3 554 €/m² |
| 2025 | 25 | 3 751 €/m² |
| 2026 | 5 | 3 833 €/m² |
Ce que dit la courbe : 2026 est l’année la plus chère de la période ; +9,5 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 17 | 3 738 €/m² |
| 60 à 100 m² | 68 | 3 583 €/m² |
| 100 m² et plus | 11 | 3 850 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 73 m². Les 100 m² et plus se vendent le plus cher au m² (3 850 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (3 583 €/m²).
L’énergie des logements
- A4
- B12
- C53
- D63
- E25
- F8
- G0
Étiquette D dominante.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
5 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 3 permis de construire, 2 permis de démolir. Dernier dépôt en 2024.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Avec 92 ventes en cinq ans, boulevard de la Comtesse, à Marseille 12e, affiche une médiane de 3 604 €/m² pour un appartement, soit 7 % en dessous du quartier La Comtesse. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (33 ventes), la médiane est de 3 554 €/m², au niveau de celle des cinq ans. Les 99 ventes signées en cinq ans, sur 20 parcelles, dessinent une hausse continue jusqu’en 2026 : +9,5 % entre 2021 et 2026. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1969) et seulement 5 % des 165 logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le registre national compte 12 copropriétés immatriculées dans la rue, de 61 lots en médiane, à compter de 2011 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 3 lignes de bus dessert le secteur, avec 4 commerces et services.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² boulevard de la Comtesse, à Marseille 12e ?
3 604 €/m² en médiane sur les 92 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 3 554 €/m² sur les 33 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 3 583 €/m² pour les 60 à 100 m² et 3 850 €/m² pour les 100 m² et plus.
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 165 diagnostics, 8 logements sont classés F ou G, soit 5 %.
Boulevard de la Comtesse est-elle bien desservie ?
18 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 18 arrêts de bus (39, 9, S4).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier La Comtesse
- Avenue Rampal
- Avenue Fernandel
- Boulevard Bonniot
- Rue Pierre Beranger
- Traverse du Maroc
- Rue du Puits Saint Pons
- Rue du Groupe Scolaire
- Place Eugene Bertrand
Rues voisines
- Traverse Saint Pons
- Chemin des Amaryllis
- Res les Bougainvillees
- Boulevard Pinatel
- Rue de la Credence
- Parc des Amandiers
- Rue Jean Vague
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- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.