Prix immobilier dans le quartier Grand Séminaire de Marseille 14e
Grand Séminaire se vend 1 143 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 36 % en dessous de Marseille 14e. 114 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 14e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 14e est passée de 1 650 €/m² (2021-T3) à 1 644 €/m² (2026-T2), soit −0,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 89 | 1 239 €/m² | 80 m² |
| Maisons | 25 | 2 900 €/m² | 72 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 7 | 1 719 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 54 | 1 631 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 52 | 1 125 €/m² | 81 m² |
Les quartiers de Marseille 14e
19 quartiers de Marseille 14e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 10 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 14e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| La Batarelle | 3 071 €/m² | +4,1 % | 73 |
| Anatole de la Forge | 2 754 €/m² | −1,6 % | 334 |
| Guynemer | 2 411 €/m² | −17,6 % | 166 |
| Finat Duclos | 2 151 €/m² | +35,6 % | 92 |
| Fontobscure | 2 097 €/m² | +3,6 % | 259 |
| Château Vento | 1 944 €/m² | +45,8 % | 279 |
| La Marine | 1 809 €/m² | n.d. | 62 |
| La Glacière | 1 712 €/m² | +16,7 % | 220 |
| Fontainieu | 1 605 €/m² | +1,7 % | 158 |
| Gibbes | 1 597 €/m² | +23,4 % | 178 |
| R.P. Moretti | 1 462 €/m² | n.d. | 90 |
| Vieux Moulin | 1 450 €/m² | +18,1 % | 82 |
| Saint-Gabriel | 1 378 €/m² | +25,0 % | 197 |
| États-Unis | 1 349 €/m² | +9,3 % | 201 |
| Casanova | 1 328 €/m² | +41,3 % | 96 |
| Églantines-Rosiers | 1 182 €/m² | +7,2 % | 102 |
| Grand Séminaire | 1 143 €/m² | −12,3 % | 114 |
| Villecroze | 832 €/m² | −28,2 % | 167 |
| Centre Urbain | 566 €/m² | −6,9 % | 108 |
Les rues de Grand Séminaire
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin Saint Joseph A Sainte Marthe | 1 173 €/m² | 69 |
| Boulevard Central | n.d. | 13 |
| Boulevard Massenet | n.d. | 8 |
| Rue Paul Coxe | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Grand Séminaire vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 701 habitants (−28,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 51 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 19 % des résidences principales |
| Logements vacants | 15 % des 828 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 16 080 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 41 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Grand Séminaire est inférieur de 36 % à celui de Marseille 14e : 1 143 €/m² contre 1 789 €/m².
Sur douze mois, la médiane a reculé de 12,3 %.
Le marché compte 114 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 78 % des ventes ; les maisons se vendent 2 900 €/m² contre 1 239 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 787 €/m², un sur dix au-dessus de 2 191 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Grand Séminaire ?
Le prix médian dans le quartier Grand Séminaire est de 1 143 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 27 ventes. Sur cinq ans, 114 ventes donnent une médiane de 1 452 €/m².
Grand Séminaire est-il plus cher que Marseille 14e ?
Non : 1 143 €/m² en médiane dans le quartier Grand Séminaire, contre 1 789 €/m² pour l’ensemble de Marseille 14e, soit −36,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Grand Séminaire ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −12,3 %, contre +17,7 % pour Marseille 14e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 692 €/m² en 2021 à 1 004 €/m² en 2026 (−62,7 %).
Que désigne le quartier Grand Séminaire ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.