Prix immobilier dans le quartier Guynemer de Marseille 14e
Guynemer se vend 2 411 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 35 % au-dessus de Marseille 14e. 166 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 14e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 14e est passée de 1 650 €/m² (2021-T3) à 1 644 €/m² (2026-T2), soit −0,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 118 | 2 475 €/m² | 36 m² |
| Maisons | 48 | 4 219 €/m² | 86 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 53 | 2 824 €/m² | 18 m² |
| 30 à 49 m² | 19 | 2 500 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 49 | 2 966 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 45 | 3 404 €/m² | 102 m² |
Les quartiers de Marseille 14e
19 quartiers de Marseille 14e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 10 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 14e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| La Batarelle | 3 071 €/m² | +4,1 % | 73 |
| Anatole de la Forge | 2 754 €/m² | −1,6 % | 334 |
| Guynemer | 2 411 €/m² | −17,6 % | 166 |
| Finat Duclos | 2 151 €/m² | +35,6 % | 92 |
| Fontobscure | 2 097 €/m² | +3,6 % | 259 |
| Château Vento | 1 944 €/m² | +45,8 % | 279 |
| La Marine | 1 809 €/m² | n.d. | 62 |
| La Glacière | 1 712 €/m² | +16,7 % | 220 |
| Fontainieu | 1 605 €/m² | +1,7 % | 158 |
| Gibbes | 1 597 €/m² | +23,4 % | 178 |
| R.P. Moretti | 1 462 €/m² | n.d. | 90 |
| Vieux Moulin | 1 450 €/m² | +18,1 % | 82 |
| Saint-Gabriel | 1 378 €/m² | +25,0 % | 197 |
| États-Unis | 1 349 €/m² | +9,3 % | 201 |
| Casanova | 1 328 €/m² | +41,3 % | 96 |
| Églantines-Rosiers | 1 182 €/m² | +7,2 % | 102 |
| Grand Séminaire | 1 143 €/m² | −12,3 % | 114 |
| Villecroze | 832 €/m² | −28,2 % | 167 |
| Centre Urbain | 566 €/m² | −6,9 % | 108 |
Les rues de Guynemer
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Traverse de Party | n.d. | 8 |
| Impasse de la Tourelle | n.d. | 3 |
| Traverse Notre Dame des Graces | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Guynemer vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 190 habitants (+7,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 44 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 14 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 732 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 210 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 18 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Guynemer est supérieur de 35 % à celui de Marseille 14e : 2 411 €/m² contre 1 789 €/m².
Les prix baissent : −17,6 % sur un an, à comparer avec +17,7 % pour Marseille 14e.
166 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 33 par an.
Les appartements représentent 71 % des ventes ; les maisons se vendent 4 219 €/m² contre 2 475 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 2 824 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 404 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Guynemer ?
Le prix médian dans le quartier Guynemer est de 2 411 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 28 ventes. Sur cinq ans, 166 ventes donnent une médiane de 2 865 €/m².
Guynemer est-il plus cher que Marseille 14e ?
Oui : 2 411 €/m² en médiane dans le quartier Guynemer, contre 1 789 €/m² pour l’ensemble de Marseille 14e, soit +34,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Guynemer ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −17,6 %, contre +17,7 % pour Marseille 14e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 467 €/m² en 2021 à 2 211 €/m² en 2026 (−36,2 %).
Que désigne le quartier Guynemer ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.