Prix immobilier dans le quartier Saint-Gabriel de Marseille 14e
Saint-Gabriel se vend 1 378 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 23 % en dessous de Marseille 14e. 197 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 14e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 14e est passée de 1 650 €/m² (2021-T3) à 1 644 €/m² (2026-T2), soit −0,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 168 | 1 381 €/m² | 54 m² |
| Maisons | 29 | 2 671 €/m² | 75 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 | 1 979 €/m² | 28 m² |
| 30 à 49 m² | 63 | 1 463 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 112 | 1 386 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 15 | 2 339 €/m² | 97 m² |
Les quartiers de Marseille 14e
19 quartiers de Marseille 14e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 10 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 14e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| La Batarelle | 3 071 €/m² | +4,1 % | 73 |
| Anatole de la Forge | 2 754 €/m² | −1,6 % | 334 |
| Guynemer | 2 411 €/m² | −17,6 % | 166 |
| Finat Duclos | 2 151 €/m² | +35,6 % | 92 |
| Fontobscure | 2 097 €/m² | +3,6 % | 259 |
| Château Vento | 1 944 €/m² | +45,8 % | 279 |
| La Marine | 1 809 €/m² | n.d. | 62 |
| La Glacière | 1 712 €/m² | +16,7 % | 220 |
| Fontainieu | 1 605 €/m² | +1,7 % | 158 |
| Gibbes | 1 597 €/m² | +23,4 % | 178 |
| R.P. Moretti | 1 462 €/m² | n.d. | 90 |
| Vieux Moulin | 1 450 €/m² | +18,1 % | 82 |
| Saint-Gabriel | 1 378 €/m² | +25,0 % | 197 |
| États-Unis | 1 349 €/m² | +9,3 % | 201 |
| Casanova | 1 328 €/m² | +41,3 % | 96 |
| Églantines-Rosiers | 1 182 €/m² | +7,2 % | 102 |
| Grand Séminaire | 1 143 €/m² | −12,3 % | 114 |
| Villecroze | 832 €/m² | −28,2 % | 167 |
| Centre Urbain | 566 €/m² | −6,9 % | 108 |
Les rues de Saint-Gabriel
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Tsse Ntre-Dame Bon Secours | 1 411 €/m² | 89 |
| Boulevard Paul Arene | 1 477 €/m² | 37 |
| Les Rosiers | 417 €/m² | 33 |
| Rue de la Carriere | n.d. | 16 |
| Traverse du Progres | n.d. | 8 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Saint-Gabriel vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 463 habitants (−30,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 69 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 24 % des résidences principales |
| Logements vacants | 21 % des 986 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 17 200 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 35 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 1 378 €/m² en médiane, Saint-Gabriel se situe 23 % en dessous de la médiane de Marseille 14e (1 789 €/m²).
Tendance sur un an : +25,0 %, contre +17,7 % à l’échelle de Marseille 14e.
197 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 39 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (85 % d’appartements), pour une surface médiane de 56 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 1 979 €/m², les grandes (80 m² et plus) 2 339 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Saint-Gabriel ?
Le prix médian dans le quartier Saint-Gabriel est de 1 378 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 50 ventes. Sur cinq ans, 197 ventes donnent une médiane de 1 429 €/m².
Saint-Gabriel est-il plus cher que Marseille 14e ?
Non : 1 378 €/m² en médiane dans le quartier Saint-Gabriel, contre 1 789 €/m² pour l’ensemble de Marseille 14e, soit −23,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Saint-Gabriel ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +25,0 %, contre +17,7 % pour Marseille 14e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 524 €/m² en 2021 à 1 286 €/m² en 2026 (−15,6 %).
Que désigne le quartier Saint-Gabriel ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.