Rue des Trois Mages, Marseille 1er (13001)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Sous 15 ventes en cinq ans, aucune médiane de rue n’est publiée : elle serait le prix de quelques ventes. Les chiffres ci-dessus sont ceux du quartier Gymnase, et le disent.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | n.d. |
| 2022 | 2 | n.d. |
| 2024 | 3 | n.d. |
| 2025 | 7 | 3 843 €/m² |
Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite : la « médiane » de deux ventes serait le prix de ces ventes.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 30 à 60 m² | 5 | 3 971 €/m² |
| 60 à 100 m² | 9 | 3 735 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 67 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (3 971 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (3 735 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B1
- C11
- D20
- E1
- F3
- G0
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce que disent les chiffres
Rue des Trois Mages, à Marseille 1er, compte 14 ventes sur cinq ans, trop peu pour publier une médiane de rue : le quartier Gymnase se vend 3 383 €/m² en médiane sur la même période. En cinq ans, 14 ventes ont été signées dans la rue, sur 6 parcelles. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1947) et seulement 8 % des 36 logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le registre national compte 1 copropriété immatriculée dans la rue, de 8 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne M2 du métro et 3 lignes de bus desservent le secteur, avec 363 commerces et services. Les cartes de bruit stratégiques 2022 placent le centre de la rue à 60 à 65 dB(A) Lden de bruit routier, sous la valeur limite de 68 dB(A), et hors des zones cartographiées des grandes infrastructures ferroviaires.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue des Trois Mages, à Marseille 1er ?
La rue compte trop peu de ventes pour qu’une médiane ait un sens. Le quartier Gymnase se vend 3 383 €/m² en médiane sur cinq ans, Marseille 1er 3 089 €/m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 36 diagnostics, 3 logements sont classés F ou G, soit 8 %.
Rue des Trois Mages est-elle bien desservie ?
22 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 4 arrêts de métro (M2), 18 arrêts de bus (74, 81, BM2).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Gymnase
- Rue Senac
- Rue Curiol
- Place Jean Jaures
- Rue de la Bibliotheque
- Rue Mazagran
- Rue Henri Messerer
- Boulevard Garibaldi
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Plus large
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- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.