Rue Capazza, Marseille 4e (13004)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | n.d. |
| 2022 | 2 | n.d. |
| 2023 | 5 | 1 812 €/m² |
| 2024 | 4 | n.d. |
| 2025 | 4 | n.d. |
Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite : la « médiane » de deux ventes serait le prix de ces ventes.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 30 à 60 m² | 1 | n.d. |
| 60 à 100 m² | 13 | 2 345 €/m² |
| 100 m² et plus | 2 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 78 m².
L’énergie des logements
- A0
- B2
- C16
- D5
- E3
- F0
- G0
Étiquette C dominante. Aucun logement classé A.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 déclaration préalable. Dernier dépôt en 2025.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Rue Capazza, à Marseille 4e, se vend 2 318 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 16 ventes des cinq dernières années, soit 24 % en dessous du quartier Trois Frères Carasso. En cinq ans, 16 ventes ont été signées dans la rue, sur 4 parcelles. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1958) et seulement 0 % des 26 logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le registre national compte 6 copropriétés immatriculées dans la rue, de 20 lots en médiane, de 1949 à 1960 pour la plupart ; 1 est signalée fragile. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne T2 du tramway et 8 lignes de bus desservent le secteur, avec 80 commerces et services. Les cartes de bruit stratégiques 2022 placent le centre de la rue à 75 dB(A) et plus Lden de bruit routier, au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A), et hors des zones cartographiées des grandes infrastructures ferroviaires.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Capazza, à Marseille 4e ?
2 318 €/m² en médiane sur les 16 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années.
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 26 diagnostics, 0 logement est classé F ou G, soit 0 %.
Rue Capazza est-elle bien desservie ?
30 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 6 arrêts de tramway (T2), 24 arrêts de bus (509, 52, 582, 6, 7, 72, 7B, BM1A).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Trois Frères Carasso
- Rue des Trois Freres Carasso
- Rue Fondere
- Rue du Docteur Acquaviva
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.