Rue Kruger, Marseille 4e (13004)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | n.d. |
| 2022 | 5 | 4 545 €/m² |
| 2023 | 4 | n.d. |
| 2024 | 2 | n.d. |
| 2025 | 6 | 4 240 €/m² |
| 2026 | 2 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 4 545 €/m², puis un repli ; −6,7 % entre 2022 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 30 à 60 m² | 11 | 4 380 €/m² |
| 60 à 100 m² | 10 | 4 372 €/m² |
| 100 m² et plus | 1 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 61 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (4 380 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (4 372 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B9
- C23
- D12
- E5
- F2
- G2
Étiquette C dominante. Aucun logement classé A. Les 2 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 permis de construire. Dernier dépôt en 2023.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement rue Kruger s’est vendu 4 376 €/m² en médiane (20 ventes), soit 55 % au-dessus du quartier Chartreux Arras. Les 22 ventes signées en cinq ans, sur 13 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2022 à 2025 (−6,7 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de ces dernières décennies (année médiane de construction 2015) et seulement 8 % des 53 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 2 en G. Le registre national compte 10 copropriétés immatriculées dans la rue, de 7 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart ; 1 est signalée fragile. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne M1 du métro et 7 lignes de bus desservent le secteur, avec 61 commerces et services.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Kruger, à Marseille 4e ?
4 376 €/m² en médiane sur les 20 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 4 372 €/m² pour les 60 à 100 m² et 4 380 €/m² pour les 30 à 60 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 53 diagnostics, 4 logements sont classés F ou G, soit 8 %. Les 2 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Rue Kruger est-elle bien desservie ?
28 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 4 arrêts de métro (M1), 24 arrêts de bus (42, 42T, 6, 67, 72, 81, 88).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Chartreux Arras
- Avenue des Chartreux
- Rue Jeanne Jugan
- Boulevard d'Arras
- Rue du Transvaal
- Boulevard Alteras
- Rue de la Chartreuse
- Rue de la Clinique
Rues voisines
- Impasse Saint Charles
- Boulevard Gariel
- Traverse du Siphon
- Boulevard Aime Boissy
- Rue Modeste
- Rue Louis Gibert
- Res du Jardin
Plus large
- Quartier Chartreux Arras
- Prix immobilier à Marseille 4e
- Marseille
- Prix des Bouches-du-Rhône
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.