Boulevard Leau, Marseille 8e (13008)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | n.d. |
| 2022 | 7 | 6 491 €/m² |
| 2023 | 6 | 4 768 €/m² |
| 2024 | 4 | n.d. |
| 2025 | 7 | 4 630 €/m² |
| 2026 | 2 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 6 491 €/m², puis un repli ; −28,7 % entre 2022 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 11 | 4 667 €/m² |
| 60 à 100 m² | 9 | 4 482 €/m² |
| 100 m² et plus | 5 | 6 491 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 65 m². Les 100 m² et plus se vendent le plus cher au m² (6 491 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (4 482 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B6
- C23
- D21
- E7
- F4
- G2
Étiquette C dominante. Aucun logement classé A. Les 2 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 permis de construire. Dernier dépôt en 2022.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Avec 20 ventes en cinq ans, boulevard Leau, à Marseille 8e, affiche une médiane de 4 768 €/m² pour un appartement, soit 13 % au-dessus du quartier Hambourg Sablier. Les 27 ventes signées en cinq ans, sur 12 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2022 à 2025 (−28,7 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1948) et 10 % des 63 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 2 en G. Le registre national compte 11 copropriétés immatriculées dans la rue, de 7 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart ; 1 est signalée fragile. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 2 lignes de bus dessert le secteur, avec 14 commerces et services. Depuis 2017, 1 dossier d’urbanisme a été déposé dans la rue, le dernier en 2022.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² boulevard Leau, à Marseille 8e ?
4 768 €/m² en médiane sur les 20 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 4 482 €/m² pour les 60 à 100 m² et 6 491 €/m² pour les 100 m² et plus.
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 63 diagnostics, 6 logements sont classés F ou G, soit 10 %. Les 2 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Boulevard Leau est-elle bien desservie ?
16 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 16 arrêts de bus (44, 47).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
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- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.