Boulevard Baptistin Cayol, Marseille 8e (13008)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | n.d. |
| 2022 | 10 | 4 935 €/m² |
| 2023 | 4 | n.d. |
| 2024 | 6 | 4 439 €/m² |
| 2025 | 13 | 4 126 €/m² |
| 2026 | 6 | 4 720 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 4 935 €/m², puis un repli ; −4,4 % entre 2022 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 10 | 5 167 €/m² |
| 60 à 100 m² | 24 | 4 361 €/m² |
| 100 m² et plus | 5 | 5 412 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 65 m². Les 100 m² et plus se vendent le plus cher au m² (5 412 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (4 361 €/m²).
L’énergie des logements
- A17
- B20
- C38
- D5
- E5
- F0
- G0
Étiquette C dominante.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement boulevard Baptistin Cayol s’est vendu 4 687 €/m² en médiane (41 ventes), soit 11 % au-dessus du quartier Hambourg Sablier. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (22 ventes), la médiane est de 4 361 €/m², 7 % en dessous de celle des cinq ans. Les 43 ventes signées en cinq ans, sur 7 parcelles, dessinent un pic en 2022 à 4 935 €/m² puis un repli : −4,4 % entre 2022 et 2026. Le bâti est celui de la fin du siècle dernier (année médiane de construction 1979) et seulement 0 % des 85 logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le registre national compte 5 copropriétés immatriculées dans la rue, de 113 lots en médiane, de 1975 à 1993 pour la plupart ; 1 est signalée fragile. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 2 lignes de bus dessert le secteur, avec 15 commerces et services.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² boulevard Baptistin Cayol, à Marseille 8e ?
4 687 €/m² en médiane sur les 41 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 4 361 €/m² sur les 22 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 4 361 €/m² pour les 60 à 100 m² et 5 412 €/m² pour les 100 m² et plus.
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 85 diagnostics, 0 logement est classé F ou G, soit 0 %.
Boulevard Baptistin Cayol est-elle bien desservie ?
12 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 12 arrêts de bus (44, 45).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.