Prix immobilier dans le quartier Montaigu Nord-Est de Melun
Montaigu Nord-Est se vend 2 850 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 7 % au-dessus de Melun. 72 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Melun sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Melun est passée de 2 644 €/m² (2021-T3) à 2 548 €/m² (2026-T2), soit −3,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 45 | 3 051 €/m² | 45 m² |
| Maisons | 27 | 2 983 €/m² | 80 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 27 | 3 175 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 28 | 2 783 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 16 | 2 468 €/m² | 95 m² |
Les quartiers de Melun
13 quartiers de Melun comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Melun.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Écoquartier Woodi | 3 180 €/m² | +7,6 % | 47 |
| Rive de Seine Sud-Nord-Est | 2 915 €/m² | +5,6 % | 172 |
| Montaigu Nord-Est | 2 850 €/m² | −1,6 % | 72 |
| Patton Nord-Est | 2 821 €/m² | n.d. | 65 |
| Rive de Seine Sud-Ouest | 2 762 €/m² | +4,6 % | 339 |
| Centre | 2 747 €/m² | +7,2 % | 618 |
| Rive de Seine Sud-Est | 2 697 €/m² | +4,2 % | 354 |
| Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est | 2 631 €/m² | −0,4 % | 322 |
| Patton Sud-Ouest | 2 323 €/m² | −3,2 % | 110 |
| Trois Moulins | 2 291 €/m² | +10,5 % | 129 |
| Montaigu Sud-Ouest | 2 287 €/m² | −25,2 % | 107 |
| Saint-Liesne Nord | n.d. | n.d. | 35 |
| Saint-Liesne Centre-Est | 1 746 €/m² | +13,1 % | 72 |
Les rues de Montaigu Nord-Est
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Meaux | 3 095 €/m² | 47 |
| Rue la Fontaine | n.d. | 15 |
| Rue Jacques Oudot | n.d. | 9 |
| Route de Voisenon | n.d. | 8 |
| Rue Georges Clémenceau | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Montaigu Nord-Est vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 338 habitants (+6,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 41 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 6 % des résidences principales |
| Logements vacants | 10 % des 1 074 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 18 330 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 27 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 850 €/m² en médiane, Montaigu Nord-Est se situe 7 % au-dessus de la médiane de Melun (2 659 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a reculé de 1,6 %.
En cinq ans, 72 logements se sont vendus dans le quartier Montaigu Nord-Est, autour de 14 par an.
Les appartements représentent 63 % des ventes ; les maisons se vendent 2 983 €/m² contre 3 051 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 926 €/m², un sur dix au-dessus de 3 276 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Montaigu Nord-Est ?
Le prix médian dans le quartier Montaigu Nord-Est est de 2 850 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 10 ventes. Sur cinq ans, 72 ventes donnent une médiane de 3 051 €/m².
Montaigu Nord-Est est-il plus cher que Melun ?
Oui : 2 850 €/m² en médiane dans le quartier Montaigu Nord-Est, contre 2 659 €/m² pour l’ensemble de Melun, soit +7,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Montaigu Nord-Est ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −1,6 %, contre +2,6 % pour Melun. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 105 €/m² en 2021 à 2 543 €/m² en 2026 (−18,1 %).
Que désigne le quartier Montaigu Nord-Est ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.