Prix immobilier dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest de Melun
Rive de Seine Sud-Ouest se vend 2 762 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % au-dessus de Melun. 339 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Melun sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Melun est passée de 2 644 €/m² (2021-T3) à 2 548 €/m² (2026-T2), soit −3,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 263 | 2 933 €/m² | 42 m² |
| Maisons | 76 | 3 220 €/m² | 90 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 69 | 3 523 €/m² | 20 m² |
| 30 à 49 m² | 90 | 3 015 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 110 | 2 652 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 70 | 2 622 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Melun
13 quartiers de Melun comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Melun.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Écoquartier Woodi | 3 180 €/m² | +7,6 % | 47 |
| Rive de Seine Sud-Nord-Est | 2 915 €/m² | +5,6 % | 172 |
| Montaigu Nord-Est | 2 850 €/m² | −1,6 % | 72 |
| Patton Nord-Est | 2 821 €/m² | n.d. | 65 |
| Rive de Seine Sud-Ouest | 2 762 €/m² | +4,6 % | 339 |
| Centre | 2 747 €/m² | +7,2 % | 618 |
| Rive de Seine Sud-Est | 2 697 €/m² | +4,2 % | 354 |
| Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est | 2 631 €/m² | −0,4 % | 322 |
| Patton Sud-Ouest | 2 323 €/m² | −3,2 % | 110 |
| Trois Moulins | 2 291 €/m² | +10,5 % | 129 |
| Montaigu Sud-Ouest | 2 287 €/m² | −25,2 % | 107 |
| Saint-Liesne Nord | n.d. | n.d. | 35 |
| Saint-Liesne Centre-Est | 1 746 €/m² | +13,1 % | 72 |
Les rues de Rive de Seine Sud-Ouest
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Chamblain | 3 289 €/m² | 70 |
| Rue Albert Moreau | 2 158 €/m² | 39 |
| Rue de Belle Ombre | 2 799 €/m² | 38 |
| Rue de l'Ecluse | 2 848 €/m² | 38 |
| Avenue Thiers | 2 438 €/m² | 32 |
| Rue de Dammarie | 2 941 €/m² | 24 |
| Rue de la Brasserie Gruber | 2 984 €/m² | 24 |
| Rue du Docteur Pouillot | n.d. | 20 |
| Rue Gatelliet | n.d. | 17 |
| Rue du Gatinais | n.d. | 15 |
| Rue de Ponthierry | n.d. | 12 |
| Rue Albert Salmon | n.d. | 7 |
| Rue Poileux | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Rive de Seine Sud-Ouest vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 254 habitants (0,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 44 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 26 % des résidences principales |
| Logements vacants | 14 % des 1 957 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 120 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Rive de Seine Sud-Ouest est plus cher que l’ensemble de Melun : 2 762 €/m² en médiane, contre 2 659 €/m², soit 4 % d’écart.
Tendance sur un an : +4,6 %, contre +2,6 % à l’échelle de Melun.
En cinq ans, 339 logements se sont vendus dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest, autour de 68 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (78 % d’appartements), pour une surface médiane de 52 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 523 €/m², un logement de 80 m² et plus 2 622 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest ?
Le prix médian dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest est de 2 762 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 67 ventes. Sur cinq ans, 339 ventes donnent une médiane de 2 950 €/m².
Rive de Seine Sud-Ouest est-il plus cher que Melun ?
Oui : 2 762 €/m² en médiane dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest, contre 2 659 €/m² pour l’ensemble de Melun, soit +3,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +4,6 %, contre +2,6 % pour Melun. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 261 €/m² en 2021 à 2 667 €/m² en 2026 (−18,2 %).
Que désigne le quartier Rive de Seine Sud-Ouest ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.