Prix immobilier dans le quartier Centre de Melun
Centre se vend 2 747 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 3 % au-dessus de Melun. 618 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Melun sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Melun est passée de 2 644 €/m² (2021-T3) à 2 548 €/m² (2026-T2), soit −3,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 557 | 2 685 €/m² | 49 m² |
| Maisons | 61 | 2 867 €/m² | 115 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 120 | 3 306 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 162 | 3 038 €/m² | 37 m² |
| 50 à 79 m² | 204 | 2 442 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 132 | 2 254 €/m² | 104 m² |
Les quartiers de Melun
13 quartiers de Melun comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Melun.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Écoquartier Woodi | 3 180 €/m² | +7,6 % | 47 |
| Rive de Seine Sud-Nord-Est | 2 915 €/m² | +5,6 % | 172 |
| Montaigu Nord-Est | 2 850 €/m² | −1,6 % | 72 |
| Patton Nord-Est | 2 821 €/m² | n.d. | 65 |
| Rive de Seine Sud-Ouest | 2 762 €/m² | +4,6 % | 339 |
| Centre | 2 747 €/m² | +7,2 % | 618 |
| Rive de Seine Sud-Est | 2 697 €/m² | +4,2 % | 354 |
| Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est | 2 631 €/m² | −0,4 % | 322 |
| Patton Sud-Ouest | 2 323 €/m² | −3,2 % | 110 |
| Trois Moulins | 2 291 €/m² | +10,5 % | 129 |
| Montaigu Sud-Ouest | 2 287 €/m² | −25,2 % | 107 |
| Saint-Liesne Nord | n.d. | n.d. | 35 |
| Saint-Liesne Centre-Est | 1 746 €/m² | +13,1 % | 72 |
Les rues de Centre
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Général de Gaulle | 2 639 €/m² | 75 |
| Boulevard Aristide Briand | 2 440 €/m² | 70 |
| Rue Saint Barthélémy | 2 973 €/m² | 45 |
| Boulevard Gambetta | 2 521 €/m² | 30 |
| Rue des Fossés | 2 342 €/m² | 26 |
| Rue Carnot | 2 703 €/m² | 24 |
| Rue Gaillardon | 2 333 €/m² | 23 |
| Quai Maréchal Foch | 2 596 €/m² | 22 |
| Rue Bancel | 2 746 €/m² | 20 |
| Rue René Pouteau | 2 927 €/m² | 20 |
| Rue du Pdt Despatys | 2 653 €/m² | 18 |
| Rue Saint Aspais | 2 986 €/m² | 16 |
| Chemin de Bellevue | 1 987 €/m² | 15 |
| Rue de Boissettes | n.d. | 14 |
| Rue du Guesclin | n.d. | 14 |
| Rue Barthel | n.d. | 13 |
| Boulevard Victor Hugo | n.d. | 12 |
| Rue du Presbytère | n.d. | 12 |
| Place Saint Jean | n.d. | 9 |
| Rue du Miroir | n.d. | 9 |
| Rue Eugène Briais | n.d. | 9 |
| Rue Saint Louis | n.d. | 9 |
| Quai Pasteur | n.d. | 6 |
| Rue des Cloches | n.d. | 6 |
| Rue Lucien Gaulard | n.d. | 5 |
| Rue de l'Eperon | n.d. | 4 |
| Rue Paul Doumer | n.d. | 3 |
| Rue Vaugrain | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Centre vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 6 145 habitants (+9,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 31 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 24 % des résidences principales |
| Logements vacants | 12 % des 3 719 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 830 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 19 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Centre est supérieur de 3 % à celui de Melun : 2 747 €/m² contre 2 659 €/m².
Sur douze mois, la médiane a progressé de 7,2 %.
618 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 124 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (90 % d’appartements), pour une surface médiane de 53 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 306 €/m², un logement de 80 m² et plus 2 254 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Centre ?
Le prix médian dans le quartier Centre est de 2 747 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 94 ventes. Sur cinq ans, 618 ventes donnent une médiane de 2 693 €/m².
Centre est-il plus cher que Melun ?
Oui : 2 747 €/m² en médiane dans le quartier Centre, contre 2 659 €/m² pour l’ensemble de Melun, soit +3,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Centre ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +7,2 %, contre +2,6 % pour Melun. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 530 €/m² en 2021 à 2 582 €/m² en 2026 (+2,1 %).
Que désigne le quartier Centre ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.