Rue de l'Ecluse, Melun (77000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | n.d. |
| 2022 | 9 | 3 237 €/m² |
| 2023 | 7 | 3 182 €/m² |
| 2024 | 8 | 2 988 €/m² |
| 2025 | 7 | 2 556 €/m² |
| 2026 | 3 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 3 237 €/m², puis un repli ; −21,0 % entre 2022 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 17 | 2 976 €/m² |
| 60 à 100 m² | 11 | 2 380 €/m² |
| 100 m² et plus | 6 | 3 167 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 53 m². Les 100 m² et plus se vendent le plus cher au m² (3 167 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (2 380 €/m²).
L’énergie des logements
- A3
- B3
- C18
- D26
- E29
- F11
- G2
Étiquette E dominante. Les 2 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
3 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 2 permis de démolir, 1 permis de construire. Dernier dépôt en 2025.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Rue de l'Ecluse, à Melun, se vend 2 848 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 28 ventes des cinq dernières années, soit 4 % en dessous du quartier Rive de Seine Sud-Ouest. Les 38 ventes signées en cinq ans, sur 22 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2022 à 2025 (−21,0 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1970) et 14 % des 92 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 2 en G. Le registre national compte 14 copropriétés immatriculées dans la rue, de 25 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart ; 14 sont signalées fragiles. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne 3612 du bus dessert le secteur. Depuis 2017, 3 dossiers d’urbanisme ont été déposés dans la rue, le dernier en 2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue de l'Ecluse, à Melun ?
2 848 €/m² en médiane sur les 28 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 2 380 €/m² pour les 60 à 100 m² et 3 167 €/m² pour les 100 m² et plus.
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 92 diagnostics, 13 logements sont classés F ou G, soit 14 %. Les 2 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Rue de l'Ecluse est-elle bien desservie ?
4 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 4 arrêts de bus (3612).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.