Prix immobilier à Menucourt
3 207 €/m² en médiane, appartements 3 071 €/m², maisons 3 226 €/m², sur 305 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Menucourt
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-d’Oise est de 3 448 €/m² : Menucourt est 7 % en dessous. Voir les prix dans le Val-d’Oise.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 071 €/m² | 173 900 € | 69 |
| Maisons | 3 226 €/m² | 299 850 € | 236 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 625 €/m² | 145 000 € | 19 |
| 50 à 79 m² | 3 333 €/m² | 215 000 € | 84 |
| 80 à 119 m² | 3 190 €/m² | 300 000 € | 179 |
| 120 m² et plus | 2 890 €/m² | 390 000 € | 23 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 941 €/m² | 128 000 € | 7 |
| 2 pièces | 3 233 €/m² | 158 675 € | 20 |
| 3 pièces | 3 229 €/m² | 202 500 € | 48 |
| 4 pièces | 3 444 €/m² | 285 000 € | 101 |
| 5 pièces et plus | 3 105 €/m² | 303 600 € | 129 |
Les quartiers de Menucourt
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Menucourt Nord | 3 274 €/m² | +2,0 % | 205 |
| Menucourt Sud | 3 129 €/m² | +12,3 % | 138 |
Les rues de Menucourt
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allee du Bois de la Taillette | 3 293 €/m² | 23 |
| Allee du Vexin | 3 237 €/m² | 21 |
| Rue de la Clef des Champs | 3 322 €/m² | 21 |
| Rue du Bas-Rucourt | n.d. | 17 |
| Place des Noyers | n.d. | 13 |
| Allee de la Plaine | n.d. | 11 |
| Allee des Gros Saules | n.d. | 7 |
| Rue Jules Givonne | n.d. | 6 |
| Rue Mal Delattre de Tassigny | n.d. | 6 |
Les communes voisines dans le Val-d’Oise
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Argenteuil | 3 556 €/m² | 4 774 |
| Cergy | 3 188 €/m² | 3 121 |
| Sarcelles | 2 179 €/m² | 1 361 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 500 €/m² | 877 |
| Franconville | 3 220 €/m² | 2 503 |
| Bezons | 4 211 €/m² | 1 359 |
| Pontoise | 3 163 €/m² | 1 604 |
| Herblay-sur-Seine | 3 944 €/m² | 1 773 |
Toutes les communes du Val-d’Oise.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,9 % des 1 325 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 14 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 50,74 % en 2025, soit environ 15,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Menucourt, le prix médian a gagné 4,6 % en un an et s’établit à 3 117 €/m². Le m² y coûte 7 % de moins que dans l’ensemble du Val-d’Oise, où la médiane est de 3 448 €/m². Les maisons font l’essentiel du marché : 77 % des ventes, à 3 226 €/m² en médiane, contre 3 071 €/m² pour les appartements. Il se vend plus qu’avant à Menucourt : 57 ventes en 2025, 43 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 10,5 % à Menucourt.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Menucourt ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 4,6 %, à 3 117 €/m², sur 31 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 492 €/m² à 3 125 €/m² (−10,5 %).
Combien coûte une maison à Menucourt ?
Une maison s’est vendue 299 850 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 226 €/m² pour 93 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 236 ventes. Un appartement se vend 3 071 €/m².
Quel quartier de Menucourt est le plus cher ?
Menucourt Nord : 3 274 €/m² en médiane sur 205 ventes. Le moins cher est Menucourt Sud, à 3 129 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Menucourt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 305 ventes de Menucourt entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.