Prix immobilier à Moissy-Cramayel
3 095 €/m² en médiane, appartements 3 098 €/m², maisons 3 086 €/m², sur 853 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Moissy-Cramayel
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-et-Marne est de 2 970 €/m² : Moissy-Cramayel est 4 % au-dessus. Voir les prix en Seine-et-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 098 €/m² | 169 900 € | 451 |
| Maisons | 3 086 €/m² | 283 425 € | 402 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 110 €/m² | 101 250 € | 18 |
| 30 à 49 m² | 3 383 €/m² | 145 000 € | 149 |
| 50 à 79 m² | 3 098 €/m² | 190 000 € | 328 |
| 80 à 119 m² | 2 991 €/m² | 280 000 € | 303 |
| 120 m² et plus | 2 495 €/m² | 360 000 € | 55 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 707 €/m² | 114 000 € | 43 |
| 2 pièces | 3 286 €/m² | 152 000 € | 158 |
| 3 pièces | 3 018 €/m² | 185 000 € | 212 |
| 4 pièces | 3 140 €/m² | 259 200 € | 213 |
| 5 pièces et plus | 2 919 €/m² | 295 000 € | 227 |
Les quartiers de Moissy-Cramayel
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Les Hauldres Ouest | 3 214 €/m² | −1,8 % | 278 |
| Les Hauldres Est | 3 095 €/m² | +3,3 % | 259 |
| Centre-Les Grès | 2 952 €/m² | +1,9 % | 220 |
| Maillettes-Noyer Perrot | 2 892 €/m² | n.d. | 104 |
| Lugny | 3 113 €/m² | n.d. | 98 |
Les rues de Moissy-Cramayel
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de L†Europe | 3 235 €/m² | 82 |
| Avenue de Chanteloup | 3 328 €/m² | 33 |
| Avenue Philippe Bur | 2 832 €/m² | 33 |
| Rue du Jeu de Paume | 3 021 €/m² | 31 |
| Rue de Séville | 3 042 €/m² | 28 |
| Avenue Jean Jaurès | 3 015 €/m² | 24 |
| Avenue de Busteni | 3 113 €/m² | 22 |
| Allee de la Fraternite | 2 825 €/m² | 20 |
| Rue de la Ferme | n.d. | 17 |
| Rue de la Mare Carree | 3 433 €/m² | 17 |
| Rue Grenade | n.d. | 16 |
| Rue du Noyer Perrot | n.d. | 15 |
| Allee des Marronniers | n.d. | 14 |
| Avenue de Rosso | n.d. | 14 |
| Rue Rouget de Lisle | n.d. | 14 |
| Rue de Fructidor | n.d. | 13 |
| Avenue Jean-Jacques Fournier | n.d. | 11 |
| Rue des Mésanges | n.d. | 11 |
| Avenue de Jatteau | n.d. | 9 |
| Mail des Etats Generaux | n.d. | 9 |
| Rue des Erables | n.d. | 8 |
| Avenue Pierre Aubergé | n.d. | 7 |
| Rue Maulois | n.d. | 7 |
| Avenue Pasteur | n.d. | 5 |
| Rue Pierre Curie | n.d. | 5 |
| Rue de la Mare Moreau | n.d. | 2 |
Classements des rues de Moissy-Cramayel
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines en Seine-et-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meaux | 3 000 €/m² | 2 928 |
| Chelles | 3 552 €/m² | 2 988 |
| Melun | 2 716 €/m² | 2 442 |
| Pontault-Combault | 3 846 €/m² | 1 946 |
| Savigny-le-Temple | 2 832 €/m² | 1 200 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 €/m² | 1 648 |
| Champs-sur-Marne | 3 535 €/m² | 949 |
| Villeparisis | 3 304 €/m² | 1 389 |
Toutes les communes de Seine-et-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,0 % des 3 106 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 114 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 50,81 % en 2025, soit environ 15,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur un an, les prix sont stables à Moissy-Cramayel (−0,6 %), avec une médiane de 3 048 €/m² sur les douze derniers mois. C’est 4 % de plus que la médiane de Seine-et-Marne (2 970 €/m²). Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Moissy-Cramayel : 53 % et 47 % des ventes, à 3 098 €/m² et 3 086 €/m². Il se vend plus qu’avant à Moissy-Cramayel : 185 ventes en 2025, 134 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 0,9 % à Moissy-Cramayel.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Moissy-Cramayel ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de −0,6 %, à 3 048 €/m², sur 89 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 034 €/m² à 3 062 €/m² (+0,9 %).
Combien coûte une maison à Moissy-Cramayel ?
Une maison s’est vendue 283 425 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 086 €/m² pour 90 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 402 ventes. Un appartement se vend 3 098 €/m².
Quel quartier de Moissy-Cramayel est le plus cher ?
Les Hauldres Ouest : 3 214 €/m² en médiane sur 278 ventes. Le moins cher est Maillettes-Noyer Perrot, à 2 892 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 5 à Moissy-Cramayel.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 853 ventes de Moissy-Cramayel entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.