Prix immobilier à Montigny-lès-Cormeilles
3 438 €/m² en médiane, appartements 2 545 €/m², maisons 3 867 €/m², sur 859 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Montigny-lès-Cormeilles
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-d’Oise est de 3 448 €/m² : Montigny-lès-Cormeilles est dans la moyenne. Voir les prix dans le Val-d’Oise.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 545 €/m² | 163 000 € | 361 |
| Maisons | 3 867 €/m² | 341 578 € | 498 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 442 €/m² | 89 500 € | 6 |
| 30 à 49 m² | 3 992 €/m² | 164 500 € | 76 |
| 50 à 79 m² | 3 169 €/m² | 201 760 € | 396 |
| 80 à 119 m² | 3 415 €/m² | 320 000 € | 307 |
| 120 m² et plus | 3 405 €/m² | 457 625 € | 74 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 327 €/m² | 134 000 € | 10 |
| 2 pièces | 3 600 €/m² | 157 500 € | 101 |
| 3 pièces | 3 443 €/m² | 210 000 € | 237 |
| 4 pièces | 3 415 €/m² | 278 000 € | 265 |
| 5 pièces et plus | 3 401 €/m² | 367 000 € | 246 |
Les quartiers de Montigny-lès-Cormeilles
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Village 1 | 3 360 €/m² | +9,4 % | 239 |
| République | 3 954 €/m² | −10,8 % | 178 |
| Frances-Copistes 1 | 2 384 €/m² | +13,4 % | 156 |
| Village 2 | 3 955 €/m² | +6,3 % | 153 |
| Frances-Copistes 3 | 3 584 €/m² | +2,3 % | 87 |
| Renoir | 2 350 €/m² | −0,2 % | 86 |
| Frances-Copistes 2 | 2 558 €/m² | n.d. | 74 |
Les rues de Montigny-lès-Cormeilles
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Auguste Renoir | 2 308 €/m² | 63 |
| Avenue Aristide Maillol | 2 188 €/m² | 59 |
| Rue General de Gaulle | 4 065 €/m² | 36 |
| Rue John Lennon | 3 933 €/m² | 29 |
| Rue des Ruisseaux | 3 625 €/m² | 27 |
| Rue des Vergers | 2 720 €/m² | 26 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 25 |
| Rue Aristide Briand | n.d. | 24 |
| Rue de la République | 4 029 €/m² | 22 |
| Rue du Plessis Bouchard | 2 146 €/m² | 22 |
| Rue Jacques Daguerre | 2 131 €/m² | 20 |
| Boulevard de Pontoise | n.d. | 17 |
| Rue Gravet | 4 255 €/m² | 17 |
| Allee d'Auvergne | n.d. | 12 |
| Rue Jacques Verniol | n.d. | 12 |
| Rue Lucien Boxstael | n.d. | 12 |
| Rue d'Argenteuil | n.d. | 11 |
| Rue des Glaises | n.d. | 11 |
| Allee de Bourgogne | n.d. | 10 |
| Rue du 8 Mai 1945 | n.d. | 10 |
| Rue Fortuné Charlot | n.d. | 10 |
| Avenue des Fauvettes | n.d. | 9 |
| Rue Alfred de Musset | n.d. | 8 |
| Rue des Beauvettes | n.d. | 8 |
| Boulevard Victor Bordier | n.d. | 7 |
| Rue de la Paix | n.d. | 7 |
| Avenue Fernand Bommelle | n.d. | 6 |
| Rue de Conflans | n.d. | 6 |
| Rue de la Halte | n.d. | 6 |
| Rue des Bergères | n.d. | 6 |
Classements des rues de Montigny-lès-Cormeilles
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Montigny-lès-Cormeilles
- Les dix rues les moins chères de Montigny-lès-Cormeilles
- Les dix rues les plus énergivores de Montigny-lès-Cormeilles
Les communes voisines dans le Val-d’Oise
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Argenteuil | 3 556 €/m² | 4 774 |
| Cergy | 3 188 €/m² | 3 121 |
| Sarcelles | 2 179 €/m² | 1 361 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 500 €/m² | 877 |
| Franconville | 3 220 €/m² | 2 503 |
| Bezons | 4 211 €/m² | 1 359 |
| Pontoise | 3 163 €/m² | 1 604 |
| Herblay-sur-Seine | 3 944 €/m² | 1 773 |
Toutes les communes du Val-d’Oise.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,7 % des 4 537 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 82 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 37,59 % en 2025, soit environ 11,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 2,3 % à Montigny-lès-Cormeilles, à 3 197 €/m². La médiane de Montigny-lès-Cormeilles (3 438 €/m²) est celle du Val-d’Oise, à 3 448 €/m². Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Montigny-lès-Cormeilles : 42 % et 58 % des ventes, à 2 545 €/m² et 3 867 €/m². Il se vend plus qu’avant à Montigny-lès-Cormeilles : 168 ventes en 2025, 140 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 470 €/m² en 2021 à 3 278 €/m² en 2025 (−5,5 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Montigny-lès-Cormeilles ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 2,3 %, à 3 197 €/m², sur 92 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 470 €/m² à 3 278 €/m² (−5,5 %).
Combien coûte une maison à Montigny-lès-Cormeilles ?
Une maison s’est vendue 341 578 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 867 €/m² pour 88 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 498 ventes. Un appartement se vend 2 545 €/m².
Quel quartier de Montigny-lès-Cormeilles est le plus cher ?
Village 2 : 3 955 €/m² en médiane sur 153 ventes. Le moins cher est Renoir, à 2 350 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 7 à Montigny-lès-Cormeilles.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 859 ventes de Montigny-lès-Cormeilles entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.