Prix immobilier à Montmagny
3 289 €/m² en médiane, appartements 2 968 €/m², maisons 3 623 €/m², sur 625 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Montmagny
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-d’Oise est de 3 448 €/m² : Montmagny est 5 % en dessous. Voir les prix dans le Val-d’Oise.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 968 €/m² | 167 894 € | 338 |
| Maisons | 3 623 €/m² | 331 350 € | 287 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 074 €/m² | 108 250 € | 18 |
| 30 à 49 m² | 3 650 €/m² | 148 000 € | 95 |
| 50 à 79 m² | 3 098 €/m² | 192 000 € | 281 |
| 80 à 119 m² | 3 387 €/m² | 316 210 € | 171 |
| 120 m² et plus | 3 058 €/m² | 427 000 € | 60 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 242 €/m² | 115 000 € | 27 |
| 2 pièces | 3 537 €/m² | 159 698 € | 109 |
| 3 pièces | 3 098 €/m² | 191 500 € | 181 |
| 4 pièces | 3 209 €/m² | 263 500 € | 164 |
| 5 pièces et plus | 3 233 €/m² | 378 000 € | 143 |
Les quartiers de Montmagny
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Ville Sud | 3 539 €/m² | +5,2 % | 149 |
| Les Sablons | 3 447 €/m² | +4,1 % | 148 |
| Carrières Faucilles-Butte Pinson | 2 977 €/m² | −1,7 % | 142 |
| Lévriers-Gare | 2 729 €/m² | n.d. | 112 |
| La Plante des Champs-Tas de Cailloux | 3 492 €/m² | n.d. | 62 |
| Centre Ville Nord | 2 886 €/m² | n.d. | 62 |
Les rues de Montmagny
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue d'Épinay | 3 030 €/m² | 63 |
| Rue Carnot | 3 396 €/m² | 50 |
| Rue Maurice Berteaux | 2 682 €/m² | 30 |
| Rue Galliéni | 2 961 €/m² | 27 |
| Rue des Lévriers | 1 919 €/m² | 23 |
| Rue des Tuileries | 3 746 €/m² | 21 |
| Rue Pierre Curie | 2 891 €/m² | 19 |
| Rue de Pierrefitte | n.d. | 18 |
| Rue des Ormes | 2 856 €/m² | 18 |
| Rue des Poiriers | n.d. | 17 |
| Rue Robert Foulon | n.d. | 16 |
| Rue de Sprimont | n.d. | 12 |
| Rue Jean Mermoz | n.d. | 12 |
| Avenue de la Gare | n.d. | 11 |
| Route de Saint-Leu | n.d. | 11 |
| Rue Auguste et Gustave Perret | n.d. | 11 |
| Avenue Maurice Utrillo | n.d. | 10 |
| Rue Charles Grimaud | n.d. | 10 |
| Rue Guynemer | n.d. | 10 |
| Rue du Bel-Air | n.d. | 9 |
| Rue des Carrières | n.d. | 8 |
| Rue Éric Tabarly | n.d. | 8 |
| Rue Hector Berlioz | n.d. | 7 |
| Allée des Myosotis | n.d. | 5 |
| Route de Calais | n.d. | 5 |
| Rue Pelletier | n.d. | 5 |
| Rue de Montmorency | n.d. | 4 |
| Rue du Château | n.d. | 3 |
| Rue Roger Quille | n.d. | 3 |
| Rue Achille Viez | n.d. | 2 |
Classements des rues de Montmagny
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans le Val-d’Oise
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Argenteuil | 3 556 €/m² | 4 774 |
| Cergy | 3 188 €/m² | 3 121 |
| Sarcelles | 2 179 €/m² | 1 361 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 500 €/m² | 877 |
| Franconville | 3 220 €/m² | 2 503 |
| Bezons | 4 211 €/m² | 1 359 |
| Pontoise | 3 163 €/m² | 1 604 |
| Herblay-sur-Seine | 3 944 €/m² | 1 773 |
Toutes les communes du Val-d’Oise.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,0 % des 3 397 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 91 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 52,30 % en 2025, soit environ 16,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Montmagny, le prix médian a gagné 5,4 % en un an et s’établit à 3 304 €/m². Montmagny est en dessous de son département : 3 289 €/m² contre 3 448 €/m² pour l’ensemble du Val-d’Oise. Le marché se partage entre appartements (54 % des ventes, 2 968 €/m²) et maisons (46 %, 3 623 €/m²). Le nombre de ventes reste du même ordre d’une année sur l’autre : 116 en 2025, 116 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 278 €/m² en 2021 à 3 294 €/m² en 2025 (+0,5 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Montmagny ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 5,4 %, à 3 304 €/m², sur 56 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 278 €/m² à 3 294 €/m² (+0,5 %).
Combien coûte une maison à Montmagny ?
Une maison s’est vendue 331 350 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 623 €/m² pour 90 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 287 ventes. Un appartement se vend 2 968 €/m².
Quel quartier de Montmagny est le plus cher ?
Centre Ville Sud : 3 539 €/m² en médiane sur 149 ventes. Le moins cher est Lévriers-Gare, à 2 729 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 6 à Montmagny.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 625 ventes de Montmagny entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.